征地补偿款包括哪些项目如何发放思维导图

从前多好

2023-02-28

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征地补偿款包括哪些项目如何发放

房地产法

土地管理法

土地管理法规

征收土地是非常普遍的一种现象，土地的征收方是国家，征收土地时要制订征收方案，经有关部门审批后才能实施，并且要给予被征收人一定的补偿，那么征地补偿款包括什么项目如何发放?下面由树图网小编为读者进行相关知识的解答。

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思维导图大纲

一、征地补偿款包括哪些项目如何发放

依据我国相关法律的规定，征地补偿的项目包括土地补偿费、安置费、地上附着物及青苗补偿费等，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物等归所有人所有。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

二、征地区片综合地价如何评估

1.确定测算范围

征地区片价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内，但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。

耕地保护区、法定生态保护区、其它规定的特别保护区不在征地区片价测算的范围之内。

2.划定区片

区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础。

划定征地区片综合地价的区片，应综合考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。

原则上，离城市中心区较近的区片面积应当较小，离城市中心区较远的区片面积可以适当放大;可以村为单位划定区片，也可以适当合并，一般不打破村级行政界线。县(市、区)行政辖区内单一制订征地区片综合地价的，不能只设定一个征地区片。

3.测算区片综合地价

区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平。

在测算区片综合地价时，要求根据实际情况选用适当的方法分别进行评估。征地区片价原则上要求以两种以上方法测算结果的基础上综合平衡确定。

三、征地补偿款的征收依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。