关于土地转包合同的效力思维导图

空城旧人

2023-02-28

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土地转包合同的效力

房地产法

土地管理法

土地承包合同

土地由某一承包方承包以后，如果将该土地在转包出去，就会与他人签订土地转包合同，那么这个土地转包合同是否具有法律效力呢？我们想知道土地转包合同的效力如何主要就是想知道这一合同是否具有法律上的效力，是否生效，这样就可以看土地转包合同对于合同双方是否具有约束力的，接下来就让我们一同来了解关于土地转包合同的效力。

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思维导图大纲

一、关于土地转包合同的效力

转包，实际上就是把经营权转卖给他人，也就是把把签认的合同中的权利义务转给他人承担。这是一种常见的经营模式，在建筑行业、农村承包地等较为常见。我国农业法第十三条规定：在承包期内，经发包方同意，承包方可以转包所承包的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，也可以将农业承包合同的权利义务转让给第三者。

二、土地承包经营权转包合同纠纷案件处理

因为土地承包经营权具有用益物权性和其生产要素特征，土地承包经营权的流转能够活跃经济，推动生产力的发展。所以农户依法取得土地承包经营权后是可以依照法律的规定对土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转的。但《农村土地承包法》对因土地承包经营权的流转关系规定了较为严格的限制条件,采取转让方式流转的，应经发包方同意，采取转包、出租、互换或其它方式流转的，应经发包方备案。如按债权理论来说，合同法中规定当事人一方将合同中的权利和义务一并转让给第三人时，合同法明确规定须经对方同意。如从所有权和社会保障的角度出发此项规定也有利于发包方行使自己作为土地的管理人所应享有的权利，有利于发包方审查承包方转让土地承包经营权后的现实生存能力，防止承包方和第三人在转让后产生不必要的纠纷。

在土地承包经营权的流转时均应当遵循平等、自愿、等价有偿的原则。任何人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权进行流转。对当事人之间没有签订书面协议的，流转合同无效。此类案件纠纷较多,主要因为当事人双方没有签订书面协议，有些当事人已事实耕种多年，诉讼时也在耕种，对此我们多作调解，或返还土地，一方给予补偿;或签订协议备案，由被转让方继续耕种。对当事人之间签订书面协议，又经发包方同意的，一般认定流转合同有效。

三、农村土地转包合同纠纷到哪个法院起诉

法律关于转包合同纠纷管辖地的确定：转包合同履行地或者被告住所地法院管辖。

关于土地转包合同纠纷诉讼管辖地的规定：不动产所在地管辖。《民诉法解释》第28条第二项规定，农村土地转包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

通过对文章的阅读，相信大家对于关于土地转包合同的效力以及相关知识一定有自己的见解，土地转包合同主要是将这土地上的使用权转让出去，有的是部分转让，但是有的是全部转让，这个对于合同双方来说权利、义务都是有所不同的。如果大家还有什么问题，欢迎咨询。