土地抵押贷款怎么办理思维导图

久别情深

2023-02-28

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土地抵押贷款怎么办理

房地产法

土地管理法

土地抵押

土地抵押贷款其实就是指土地使用权的抵押,因为我国大部分土地是归国家所有的,人们所拥有的的是土地的使用权,因此如果满足贷款条件的话,是可以进行土地抵押贷款的,一般情况下在进行土地使用权抵押时应先进行地家评估。下面就让树图网小编为大家带来土地抵押贷款怎么办理的相关内容,一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、土地抵押贷款怎么办理

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。

6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同,同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。

7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

二、土地抵押贷款要满足什么条件

1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提,领取土地使用证;

2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司),需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民),但需交清土地出让金;

3、土地使用权抵押应先进行地价评估;

无论是划拨租赁方式,还是出让方式申请土地使用权抵押贷款,都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、向土地管理部门申领《抵押许可证》;

抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》,土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。

三、土地使用权抵押合同效力如何认定

(一)依划拨方式取得的土地使用权进行抵押,未办理土地使用权出让手续而抵押的,抵押合同无效。

(二)未依法征用国有的集体土地使用权而将土地使用权进行抵押,应认定抵押合同无效。

(三)土地使用者在土地使用权出让合同的期限内未按出让合同的约定投资开发利用土地,而将土地用权进行抵押,且已按规定办理了土地使用权抵押记手续,又无其他违法行为,应认定抵押合同有效。

(四)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》实施以前,土地使用者将土地使用权进行抵押,未办理抵押登记手续,但无其他违法行为,人民法院可以认定抵押合同有效。

引用法条

[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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