农村土地抵押贷款怎么办理思维导图

你拥我暖

2023-02-28

浏览量: 3

农村土地抵押

房地产法

土地管理法

土地抵押

对于农村而言，土地是比较重要的不动产之一，土地的作用也很高，但是为了贷款，会选择把土地抵押出去。那么农村土地抵押贷款怎么办理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

树图思维导图提供《农村土地抵押贷款怎么办理》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《农村土地抵押贷款怎么办理》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：1478a389ae3b25102d80f687d1484357

思维导图大纲

一、农村土地抵押贷款怎么办理

（一）农村土地承包经营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权、承包权性质，不改变农村土地农业用途的条件下，将农村土地承包经营权及地上附着物作为抵押担保向农业银行申请办理的借款业务。

（二）农村土地承包经营权抵押贷款对象为依托农村土地开展农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体。

（三）借款申请人除符合农业银行信贷基本制度和单项信贷产品的基本条件外，还应具备以下条件：

1、具有较丰富的种养经验和技术，其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年，从事养殖业生产经营时间不低于3年。

2、从事农业生产经营项目自有资金比例不低于30％。

3、大田作物种植。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩，一年两熟地区不低于50亩；棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。

4、水产品养殖。鱼池、网箱精养面积不低于50亩，大湖、水库散养面积不低于500亩。

5、设施及特种农业。采取温室大棚等设施开展农业生产经营的，以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的，种植或养殖面积不低于5亩。

6、以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的，种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50％。

二、土地抵押合同怎么写

甲方(抵押人)：

乙方(抵押权人)：

根据《民法典》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：

（一）抵押宗地基本情况

本宗地座落于镇(乡) 村(集镇、社区)

街号，甲方于年以方式取得土地使用权，土地使用证号为：公用( )字第号。登记土地使用权面积为 m2，用途为，使用年限为年，使用终止日期为年月日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为 m2，建筑面积为 m2。

（二）抵押贷款情况

本宗地土地使用权评估价额为人民币元，抵押金额为人民币元，欠缴土地使用权出让金为人民币元，抵押期限为年，(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。

（三）双方权利和义务：

1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。

2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。

3、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。

4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。

（四）违约责任

1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额 %的违约金。

2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担责任。

3、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。

4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。

（五）其它

1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。

2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。

3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。

4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。

（六）土地抵押贷款要满足什么条件

1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金；划拨土地使用权抵押的，须经县级以上土地管理部门同意。

2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。

3、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。

4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。

5、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》），此证明书由省土地管理局制发。土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。

6、属行政划拨土地使用权的，较高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。

三、农村贷款需要什么条件

对于农村贷款的个人条件来讲，与普通的贷款是没有什么区别的。首先，在主体上面要符合要求，然后在信用方面有一定的保障，在经过法定的程序之后，就可以完成个人贷款了。

具体来讲可以分为以下这些条件:

贷款的主体必须是符合法律规定的完全民事行为能力人，这是所有民事行为的最基础的前提条件。具体来讲就是要年满18周岁，并且精神状况正常，或者是年满16周岁，精神状况正常，可以以自己的劳动收入为自己的经济来源的人。主体符合了法律规定之后，要在信用方面也符合贷款的规定，例如在信用方面没有不良记录，没有被列为失信名单，有稳定的合法的收入来源可以偿还贷款。在一些特殊的情况下，还要考虑当事人平时的信用程度和别人对他的评价。当然，贷款仅仅有信用程度是不够的，还要有可以抵押的东西，例如房产，车子等等。

必须要有银行可以认定为有效的房产或者是其他抵押证明才可以进行贷款。或者是有其他的自然人，法人或者是非法人组织作为保证人，在这种情况下也是可以作为抵押申请贷款的。

如果是贷款用于买房的话，要先付房屋总价的20%作为首付。付过首付了之后，银行才可以在由抵押的情况下进行贷款。

以上就是关于对于贷款人的一些具体要求，如果贷款的组合了要求的话，就可以依照法定的程序进行贷款手续的办理了，具体的程序包括着以下几个方面：

当事人必须自己拿着身份证来填写农村贷款的申请书，并且到农村的信用社办理贷款的具体手续，填写了相关手续证明之后，如果银行审查没有问题的话，就可以进行贷款的发放了。

在农村发放贷款的主体主要是信用社，为了方便农民的贷款申请，当地会有一些小额信用贷的情况，就是不需要抵押，只需要信用良好的人就可以申请1万到5万元不等的贷款，这是当地的一些特殊规定，只适用于部分地区，当然这也是一种非常方便，有效，快捷的贷款手续。

在贷款之后一定要按照与银行或者是信用社签订的贷款凭证上面所规定的日期和利息进行还款，如果不还的话，是有可能被信用社或银行起诉的，当然自己的信用也会受到影响。在自己没有经济能力的情况下，贷款是一个非常好的选择，不过在贷款的时候也要考虑自己的还款能力，适当贷款在贷款日期与利息上进行考量，而不要出现贷款之后自己没有能力还款的情况。