宅基地评估找哪个部门思维导图

无人在意

2023-02-28

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宅基地评估找哪个部门

房地产法

土地管理法

宅基地

在农村宅基地是大家很宝贵的东西，大家如果想要修建房屋的话，是需要在宅基地上修建的，想要申请建房还需要找相关部门批准，那么宅基地评估找哪个部门？下面树图网小编为大家详细介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、宅基地评估找哪个部门

属于国土资源管理局管。

不论是农村土地还是城镇土地，都属于国土资源管理局的管理范畴，但目前，都已经实行了垂直管理制度，因此农村土地，包括耕地、集体土地、宅基地、四荒地等多种类型的土地多由县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作和乡（镇）人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

根据《农村宅基地管理办法》第四条：县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

二、宅基地评估方法有哪些

1、收益法

收益法是评估房地产价值的重要方法，其基本思路是先预测该宗房地产在评估时点之后各年份的纯收益，再选用适当的收益率将未来若干年的纯收益折现，然后相加得到房地产在估价时点的价值，在农村宅基地中，有一部分房产具有商业价值，如商铺、农家乐、商场等。这类农村房产可以用于出租，自己经营等，具有一定的经济利益流入，其未来的经济利益在一定程度上可以衡量。因此，这一类的房地产可以使用收益法来进行评价。

2、成本法

成本法是指是通过求取评估对象在评估时点时的重置价格或重建价格，扣除折旧，而估算待估对象的客观合理价格或价值的方法。

3、评估农村宅基地价值需考虑的其他因素

评估农村宅基地价值时，还需要考虑以下几点因素：相关农村地区经济的发展潜力、技术的进步和生产力的发展。