两个儿子宅基地可以买卖吗思维导图

清泪尽

2023-02-28

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房地产法

土地管理法

宅基地

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。家中有两个儿子，宅基地是否可以买卖？以下就跟着树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、两个儿子宅基地可以买卖吗

宅基地可以进行买卖，但前提是具备以下五个条件：

（一）转让人双方必须为村集体内成员；

（二）转让必须经过村集体的同意；

（三）转让人不再申请宅基地；

（四）受让人符合宅基地分配条件；

（五）宅基地与房屋必须同时转让。

根据《农村宅基地管理办法》第八条规定：“农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。”

二、宅基地加盖二层合法吗

宅基地加盖二层不合法，需要报建审批后才能建房。

宅基地归属的规定有下面这些：根据《土地管理法》第六十二条规定，第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、宅基地转让的条件

农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

（一）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

（二）转让人与受让人同为本村村民；

（三）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

（四）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

引用法条

[1]《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

[2]《中华人民共和国土地管理法》第四十四条

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