宅基地赠送协议合法吗思维导图

微风不燥

2023-02-28

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房地产法

土地管理法

宅基地

宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。那么宅基地签订赠送协议是否合法？以下就跟着树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、宅基地赠送协议合法吗

农村房屋是集体土地，它实质上是宅基地。农村的房子是属于集体的，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置，也包括了赠与宅基地的行为。

但是我们在农村土地上面建房子之后，可以将农村房产进行赠与，但是必须符合一定的条件。房屋赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房屋必须具有合法的权证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均自愿，有书面赠与协议，并办理公证；

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

二、宅基地可以继承吗

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。因此宅基地的所有权不能继承，只能继承宅基地的使用权。

1、农村父母去世后，父母所享有的宅基地上有房屋的，可以由子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止；

2、宅基地准则是一户一宅，已经分户并有了自己的宅基地或不符合宅基地申请条件的不能继承；

3、因子女长期不在家导致老人无人供养，最后划分为五保户的，由村里人供养。这部分人去世后，他们的宅基地会被回收，子女不得继承；

4、闲置时间超过两年以上的宅基地，或是常年无人居住的房屋，最后导致房屋坍塌的。这种宅基地都会被集体收回。子女不能继承；

5、超出宅基地使用面积的部分不能继承。

根据《物权法》第152至155条规定：宅基地使用权是一项特殊的用益物权，是家庭共同共有财产，与家庭关系密切相连，不是个人财产，不能继承。但是即使取得宅基地使用权的人去世了，只要家庭关系存续，其他成员都有使用权，只是不是“继承”问题。

三、宅基地可以抵押吗

宅基地不可以抵押。

根据《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。

根据《中华人民共和国民法典》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”，私自抵押是违法行为。

引用法条

[1]《中华人民共和国土地管理法》

[2]《中华人民共和国民法典》

[3]《中华人民共和国物权法》

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