宅基地购买需要什么手续?思维导图

蓝胖子

2023-02-28

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宅基地购买

房地产法

土地管理法

宅基地

拥有土地的小伙伴们，在面对宅基地的时候，是需要对建筑物的房产证进行申请等等，那么宅基地购买需要什么手续？宅基地是否可以买卖？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、宅基地购买需要什么手续

土地交易流程：

（一）递交申请：土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；

（二）批转；

（三）核验：市土地整理储备中心对土地一级开发单位所递交的材料进行核验；

（四）联席会审议；

（五）申领规划条件；

（六）市政方案咨询及土地评估；

（七）底价审核；

（八）编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；

（九）方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；

（十）签订土地入市交易协议；

（十一）组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；

（十二）发成交确认书；

（十三）签订出让合同及补偿协议；

（十四）支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。

二、买卖宅基地方面的房屋是否连宅基地一起购买

根据宅基地使用权随房屋转移的原则，农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村名迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作同意安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。