在农村宅基地能买卖吗思维导图

甜味仙女

2023-02-28

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农村宅基地买卖

房地产法

土地管理法

宅基地

我们都知道，在农村，每家每户都是可以分到宅基地的，那么在农村宅基地能买卖吗？农村宅基地买卖合法有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、在农村宅基地能买卖吗

农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的所有权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。

宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况：转让人未经集体组织批准；法人或其他组织购买；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同；转让行为需征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让。

二、农村宅基地买卖合法有效吗

宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。

即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。

《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

三、农村宅基地买卖多少钱

对于农村宅基地转让价格一般是多少这个问题，是双方当事人可以自有约定的事项，没有硬性规定。一般宅基地主让价格要经过市场评估才可以，具体卖多少你自己说了算，法律不会强加干涉的。

至于宅基地的价格要根据本地黑市场行情确定，一般值不了多少钱，因为农村买卖宅基地属严重违法行为，购买人要身负很大风险。国家严厉禁止农村宅基地私自买卖，只可以在本村内转让使用权。转让人转让时要经政府部门批准，并签定以后不再申请宅基地的承诺书（不签也无权再申请使用宅基地）农村房屋只能在本农村集体成员之间买卖，房屋买卖后宅基地使用权一并转移。转让房屋后，转让方不能在申请宅基地。

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