陵水宅基地转让规定思维导图

何苦孤独

2023-02-28

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陵水宅基地

房地产法

土地管理法

宅基地

我们都知道，土地是属于国家或者集体的，个人是不享有土地的所有权的，对于土地的使用要依据相关的法律进行。那么陵水宅基地转让规定是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、陵水宅基地转让规定

根据《陵水黎族自治县农村宅基地管理办法》的规定，主要报案以下几个方面：

（一）农村集体经济组织成员接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过县政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，确定其集体土地建设使用权。继承房屋取得的宅基地，确定集体土地建设用地使用权。

（二）由于历史原因农村村民使用的宅基地无批准文件或者其他有效证件的，农村集体经济组织召开村民或村民代表会议，依据前几款规定以书面方式确认农村村民宅基地和庭院用地的面积、位置、界限等，在本集体经济组织张榜公布15日无异议后，报乡、镇人民政府审查确认后即具备土地权属来源证明的效力。

（三）由于转让、继承或其他原因发生宅基地使用权变更的，当事人应当在变更之日起30日内，向县土地行政主管部门申请办理宅基地使用权变更登记，换发土地权利证书。

（四）非法转让宅基地或者非法转让土地建造住宅的，依据《中华人民共和国土地管理法》第八十一条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十九条的规定，由县土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，可以并处非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、宅基地能转让外地人吗

不能，因为这是由我国土地所有权特点所决定.我国土地所有权只有两种，国有和集体所有，农村土地所有权归村集体所有。村民个人只取得了使用权，所以法律意义上宅基地不能转让。一般所谓转让是指买卖。但宅基地上所建的住宅，而这种转让只能在本村村民之间进行,转让可办理宅基地使用权变更。本村村民以外的人不能取得本村的宅基地使用权.可以流转给本村民小组以外的人，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

但要符后两个条件：

（一）流转时要取得发包方的同意

（二）公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示，本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。

承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。

土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。但下列情形除外：

1、在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的

2、未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。