土地流转合同该怎么签才真正有效思维导图

深拥意中人

2023-02-28

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土地流转合同

房地产法

土地管理法

土地流转

在现实生活中，针对土地进行流转往往很多时候是需要签订土地流转合同的，那么你知道土地流转合同该怎么签才真正有效？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、土地流转合同该怎么签才真正有效

（一）流转方没有具备土地使用权基础。签订人要么不是户主本人要么就是限制民事行为能力人，或者是村集体越权发包。有些时候权利人还一地多签，整出许多流转合同。

（二）流转合同中的内容规范。

在签订土地流转合同过程中，未按规范填写合同的情况并不少见，如以下几种情况:

1、不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款，合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。

2、合同用词不当。有的土地流转明明是出租，但合同却把“出租”写成“转让”，这其中的差别是，出租承包土地，农民仍享有土地承包权；转让承包土地，农民将失去土地承包权。

3、签订土地流转合同没有落款日期，不知合同何时签订，也没有表明合同的生效日期。

4、合同手写部分字迹潦草，任意乱画，不整洁，甚至看不清楚。

5、合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

（三）流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。白纸黑字定明白，否则很容易牵扯到纠纷。

（四）流转合同经过双方签订后，最好去相关土地管理部门进行登记。否则很容易被判定为无效合同。

（五）流转合同中要写明纠纷处理的方法。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

二、签土地流转合同的注意事项

（一）流转合同事宜农户要与流入方签订书面流转合同，如果当地有土地流转服务中心或类似机构，建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。

（二）流转土地的用途农户承包的耕地只能用于农业生产经营，不能用作建筑、商业等其他用途。

（三）违约责任流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时，流转双方要考虑详尽、内容完善，避免不必要的争议发生。

三、流转土地合同生效条件有哪些

流转土地合同生效条件首先是当事人具有相应的民事行为能力，并且当事人意思表示真实，最后，流转土地的转让不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗等条件。

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