土地转让手续怎么办理，土地转让的期限是多久思维导图

深拥意中人

2023-02-28

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土地转让办理

房地产法

土地管理法

土地流转

土地转让的手续办理要申请转让同时还要提供转让协议、土地证等资料；审查，若接到申请后如有不能转让的条件在15天之内要通知转让当事人；现场勘察对照材料是否属实并做评估；最后结果审批签名后即可。土地转让的期限根据不同的主体，转让的期限也不一样如耕地50年，草地30-50年，林地30-70年，住宅用地70年等。

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思维导图大纲

一、土地转让手续怎么办理

土地转让手续办理流程：

1.交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2.审查

接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3.现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

4.地价评估，并提供报告书

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5.填写转让审批表

6.审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

二、土地转让的期限是多久

土地转让的期限时间具体如下：

1.农业用地使用权转让期限：耕地50年，草地30-50年，林地30-70年；

2.工业用地使用权转让期限：50年；

3.住宅用地使用权转让期限为70年；

4.公益用地 (教育、卫生、科技、文化等)使用权转让期限为50年；

三、土地转让的方式有哪些

土地转让的方式有买卖、赠予或其他合法方式。

买卖：作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于买卖是土地使用权转让的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权转让指的就是土地使用权买卖。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论。转让有广、狭两个概念之分，当转让是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为；当转让是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。

赠予：赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。

其他方式有：抵债、交换、作价入股、合建、继承等。

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