开发商办预售证交钱保证金吗思维导图

久别情深

2023-02-28

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开发商办预售证交钱保证金吗

房地产法

房地产开发

房地产开发流程

我们都知道，国家为了规范房地产市场，根据城市房地产管理法的规定，在全国范围内实施商品房预售许可证制度。那么在接下来，就关于开发商办预售证交钱保证金吗的更多详细内容，就由树图网小编为您做更进一步的解答吧！

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思维导图大纲

一、开发商办预售证交钱保证金吗

按照城市房地产管理法的规定，在办理开发商预售证是要缴纳一定数额法保证金。至于要缴纳多少，要根据签订的合同内的条款作具体的分析。商品房预售许可证的办理

开发商预售证的办理流程如下：

１、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；

２、受理：市场股出具受理通知书或５日内一次性告知需补充材料；

３、初审：市场股初审开发企业提交的资料；

４、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；

５、发证：由主要领导签发后送达；

６、公示。

二、办理开发商预售证要多久

如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。

办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资２５％以上的证明、前期物业服务合同、业主临时公约、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见、测绘机构出具的预测绘报告。

三、办理开发商预售证的条件有哪些

第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发；

第二，开发建设的手续必须合法。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。

在签订预售商品房购房合同前，应注意审查开发商的以上资质和“五证”是否齐全，并注意上述证明文件中所载内容是否同与开发商陈述一致，尤其是《商品房预售许可证》。因为房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》而与买受人订立的商品房预售合同将被认定无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。一旦因开发商隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实而导致商品房预售合同无效，或者被撤销、解除的，买受人可以依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，要求开放商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以主张房地产开发企业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。