房地产公司需要哪些资质思维导图

从前多好

2023-02-28

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房地产公司需要哪些资质

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房地产开发

房地产开发资质

一直以来，房地产都是很赚钱的一个行业，使得很多企业都想分一杯羹。企业若是想要从事房地产开发的话，需要先按照法律规定取得房地产开发资质，那么房地产公司需要哪些资质呢？接下来就由树图网小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、房地产公司需要哪些资质

（一）一级资质

1、注册资本不低于5000万元；

2、从事房地产开发经营5年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（二）二级资质

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质

1、注册资本不低于800万元；

2、从事房地产开发经营2年以上；

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行？了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

二、房地产开发的方式

一种是由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。

买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等，为此需要审查开发商的下列情况或文件：

（1）开发商的股东情况。

如果开发商的股东或合建方有法人股东（大多数开发商由或主要由法人股东构成），则应审查每一股东的营业执照，以便了解其基本情况。包括中外合资或中外合作企业各方的注册登记文件，中方为“企业法人营业执照”（下称“营业执照”）；

（2）开发商本身的最新“营业执照”.有效的营业执照应通过工商行政主管部门进行的企业年检，买方应注意营业执照的颁发时间以及是否盖有工商部门“年检通过”的印章；

（3）开发商设立时由注册会计师出具的验资报告，以便知悉其实收资本的数量和缴纳情况等；

（4）开发商的公司章程；

（5）如果开发商是中外合资或合作房地产开发公司，买方还应审查下列文件合资合同或合作合同；外经贸主管部门的批准文件；外商投资企业批准证书；

（6）、如果是联建或合建，各方之间的联建或合建合同、协议。

三、房地产合作开发如何避免合同纠纷

1、合同不能约定保底条款。联营合同的各方应当共同投资、共同经营、共担风险、共享利润。如约定不论项目是否赢利，联营的其中一方均要收回投资或收取固定的利润。则不被认定房为房地产合作开发行为。

2、完善对“共管账户”的管理措施。在非法人型合作开发合同履行中，合作各方常常约定设立“共管账户”,以共同监督项目资金的使用。

3、设定明确具体的违约责任条款以及解除合作开发合同的条件。

4、及时办理项目建设开发的各项手续，确保项目的合法性。

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