什么是贷款抵押权证思维导图

清风浅

2023-02-28

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什么是贷款抵押权证

贷款抵押权证

房地产法

房地产开发

房地产开发贷款

在现实生活中，很多时候针对当事人名下的房产，往往是会选择为了贷款进行抵押的，那么你知道什么是贷款抵押权证吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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什么是贷款抵押权证思维导图模板大纲

一、什么是贷款抵押权证

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

二、抵押权效力规则

（一）对抵押人的效力——抵押人的权利

1、占有、使用、收益的权利

2、处分权

（1）转让标的物的权利

（2）就标的物再次设定抵押权或者质权等担保物权。

（3）就抵押物为他人设定用益物权。

（二）对抵押权人的效力——抵押权人的权利

1、抵押权的保全

（1）在抵押人的行为足以使抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

（2）抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的，或提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值的减少无过错的，抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值减少的部分，仍作为债权的担保。

2、处分抵押物的权利

在债权到清偿期而未受到清偿时，债权人有权将标的物进行处分，以受偿。

3、优先受偿权

有约定的，依照约定。没有约定的，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

（三）对标的物的效力

1、抵押效力及于从物

2、对孳息的效力

3、对添附物的效力

（1）添附物归第三人时适用物上代位的有关规定。

抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。

（2）添附物归抵押人所有时及于整个抵押物。

抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。

（3）共有时及于抵押人的份额。

第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。

三、抵押权是否优先受偿权

抵押权是优先受偿权。

根据《民法典》第三百九十四条规定的抵押权的定义，抵押权为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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