项目法人是业主吗思维导图

千百回

2023-02-28

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业主

项目法人

房地产法

房地产开发

房地产项目转让

项目法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的，并以建设项目为目的，从事项目管理的最高权力集团或组织，那么，项目法人是业主吗？下面就让我们跟随树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、项目法人是业主吗

项目法人不是业主

项目法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的，并以建设项目为目的，从事项目管理的最高权力集团或组织。

业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。

二、项目法人责任制与建设工程监理制的关系是什么

（1）项目法人责任制是实行建设工程监理制的必要条件。

（2）建设工程监理制是实行项目法人责任制的基本保障。

根据《中华人民共和国建筑法》相关规定：

第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

第二十七条大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。

两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。

第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

三、工程项目法人确定检测机构时应审查哪几个方面

（一）计量认证合格证应在有效期内

（二）水利行业资质证书应在有效期内

（三）检测项目/参数应不超出省级（含）以上质量技术监督部门批准的检测项目/参数附表所列内容。

引用法条

[1]《中华人民共和国建筑法》第二十六条

[2]《中华人民共和国建筑法》第二十七条

[3]《中华人民共和国建筑法》第二十八条

[4]《中华人民共和国建筑法》第二十九条

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