城市规划与房地产的开发控制思维导图

城市规划作为一门新兴的学科，越来越受到社会的重视。随着中国城市化步伐的进一步推进，我们看见城市规划的重要性已日益凸显。同时，房地产的迅猛发展使得城市规划提前从书本越到了现实生活中，而城市规划的合理配置也将为房地产的进一步发展打下坚实的基础。城市规划的科学性是由一系列因素决定的，其中与房地产开发有关的是城市总体规划中的城市的性质、城市建设用地布局，城市详细规则中的具体用地范围、建筑密度和高度、绿化用地等控制指标以及城市新区开发和旧区改造等因素。对于这些因素的量化规定必须建立在民主决策和科学决策的基础上，切忌少数行政长官意志主宰决策过程。《城市规划法》是1990年4月开始施行的，依据这个法律的规定，应当说各级人民政府都先后制定了本辖区内城市规划。但是这些规定明显没有将房地产开发的因素包含进去，以致造成现在不少房屋建筑在表面上并不违背规划布局的要求，但在实际上并不符合一个科学规划应有的要求。以现在的房地产开发速度和规模，就要求各级人民政府都应按照社会主义市场经济对发展房地产市场的要求和本辖区的实际情况，对过去的城市规划进行一次民主和科学的审视，以便进一步完善城市规划。在具体的城市规划中，我认为主要应注意以下问题：