商品房交易免税需申请思维导图

浪够了就心伤了

2023-02-28

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申请

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本报讯(记者朱文策)6月6日,深圳市国土部门发布启事称，购房时间超过两年，面积144平方米以下房屋若要免税，须先至地税部门办理免税申请，若无法提供免税证明，国土部门将一律按非普通住宅代征5%的差额营业税，启事上还要求，业主还要备齐购房发票，买卖合同、契税完税凭证以及房地产证原件等资料，但市民普遍对此不甚理解，很多已经取得房产证的房屋，目前住户只保留房地产证，其余资料无法提供，但地税部门及国土部门目前尚没有进一步的措施。

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资料缺失不能享受免税

“我们买房不是为了炒房，但6月6日的操作细则下发之后，我们的3套房子都受影响。”现居于华侨城世界花园的业主吴城5月初为了避税，就把位于南山科技园的阳光海景的一套78平方米的房子委托给中介转让。6月6日之后，地税部门要求房产转让需提供购房发票、买卖合同、契税完税凭证以及房地产证原件才能办理免税优惠，但他的房子在2002年3月份拿到房地产证后，只留下了房产证，没再保留其它的资料，虽然目前已经超过2年，但是由于其他资料缺失，无法享受免税政策。与此同时，吴城在世界花园和莲塘的两套房也遭遇同样的情况。

按规定，交易两年以上的普通住宅免交营业税。而非普通住宅则要交纳5%的差额营业税。

南山税务分局征收管理科相关负责人表示，目前地税要求业主提供的5项资料里，其中房产证与契税完税凭证及购房发票三者有一即可，“要求提供首次购房的房屋买卖合同是要看其购入价，而要求提供房屋销售合同则是看其卖出价格”。

衔接不畅影响二手交易

“在地税部门办理免税申请是三部委的要求，我们只是执行命令。”深圳市地税局流转税处相关负责人向记者提供了一份由国家税务总局、财政部以及建设部在5月27日联合发布的《关于加强房地产税收管理的通知》，上面写明，6月1日后，超过2年的符合普通住房标准的房屋销售向当地地税部门申请办理免征营业税手续。

据深圳中原地产及泛城租售网反映，目前福田超过2年以上的住房买卖可以直接去国土部门办理过户登记手续，不需要去地税部门申请免税。“那是针对以原价或低于原价转让的满2年的房屋》。”深圳市土地房产交易中心咨询处相关人士表示，“高于原价进行转让的房产还是要申请免税证明”。

据记者了解，目的各区的地税部门在受理免税申请的批复时间上操作不尽相同，其中，福田地税部门的答复是，待到国土部门及规划部门材料提供完备后，8个工作日内批复;而南山则需要25个工作日。

“其实，我们现在仅仅是受理，让大家心理上有个安慰，但是有关免税的审核批复工作暂时无法完成，”南山税务分局征收管理科上述负责人表示，由于本次普通住房及非普通住房标准界定需要3个条件，即房屋面积是否在144平方米以下、建筑容积率l.0以上、同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。但是只有建筑面积可以通过房地产证确定，其他两项则需要规划部门和国土部门提供，但现在他们还没有把这个系统的数据提供给我们，我们无法审批。”深圳市地税局流转税上述负责人介绍。市地税局目前已经正式向上述两个部门去了函，“暂时还没有复函，如果这两个参照指标下来，业主的免税申请大约在10个作日内就能获得批复。”

深圳中原地产于6月10日约见本报记者，其副总经理王楚坤表示，1997年深圳也征收营业税，但业主可以直接在国土部门办理，“但现在业主及中介要多跑一个部门，而且手续繁琐?”这一规定使二手交易受到很大的影响。他建议政府部门应加快协调速度，以提高行政效率。

免税申请所需资料>>

1、书面申请

2、《纳税人减免税(费)申请表》

3、交易双方身份证原件及复印件

4、房屋产权证或契税完税凭证或购房发票原件及复印件

5、房屋购买合同、房屋销售合同原件及复印件

6、税务机关要求的其他资料

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