承包发包法规是怎样思维导图

情殇未去

2023-02-28

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承包发包法规是怎样

房地产法

建设工程

承包转包

现在的建筑工程通常都是承包给专门的建设单位来施工的，一般建筑公司会通过招标的形式来发包，相关单位中标之后，双方就需要签订一份承包合同，来对具体的项目承包方案、价格等作出约定，建筑工程承包出去的时候，必须要遵守法律法规，那么承包发包法规是怎样？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、承包发包法规是怎样

《建筑法》是规范建筑工程的专门法律，其中对发包与承包的规定包括以下几方面：

（一）发包与承包的原则

建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。

（二）形式要求

建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。

（三）双方的基本义务

发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。

（四）对发包的具体规定

建筑工程依法实行招标发包。政府及其所属部门不得滥用行政权力，限定发包单位将招标发包的建筑工程发包给指定的承包单位。

承包单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

二、工程承包发包方的责任

1、施工准备责任。施工场地的平整，施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工；编制施工组织设计，做好各项施工准备工作。

2、物资准备责任。按双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理。

3、及时告知责任。及时向发包方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告。

4、工程质量责任。由于承包方的原因造成工程质量不符合合同规定的，承包方应负责无偿修理或返工，由此造成工程逾期交付的，应支付逾期违约金。

5、工程保管责任。

6、工程交付责任。

7、竣工验收责任。

8、工程保修责任。在合同规定的保修期内，对属于承包方责任的工程质量问题，负责无偿修理。

9、防止损失扩大责任。

10、共同责任。

三、装修工程承包方式

1、全包

所谓全包，就是把所有的材料和工程都包给装修公司，只要出钱即可。这种方式最省时省力，但也最容易被不良公司坑害。要选择这种方式，一定要把好合同关，除了审核各项费用的合理性，更要对自己需要的主材料标明品牌、型号、颜色，谨防装修队偷梁换柱。同时，除了签订本市统一的装修合同，还可和公司签订补充合同，明确各项权利，具体的版本可上网下载。

2、半包

半包就是指由自己购买部分主材料，装修队购买辅料并负责工程。在具体操作时，半包更需要事先明确房东和装修队各自应尽的职责，谨防扯皮。

3、清包

最省钱的方法是清包，即所有主料和辅料都由自己购买，装修队只负责施工，赚人工费。这种方式虽然好，但会占用大量时间，装修期间，家里基本上要有一个人全职负责工地上的协调工作，并兼职当装修工的下手，随时补货。