成都精装房如何进行验收思维导图

清水入喉

2023-02-28

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成都精装房如何进行验收

房地产法

建设工程

竣工验收

商品房质量对消费者来说极其重要，它不仅关系到居住人身生命安全，而且也关系到居住舒适程度。精装房因为各方面都已经帮业主装修好，省去了业主的许多功夫，所以经常受到业主的青睐。但是各方面都装修好，也意味着收房时要检验的项目也比较多，那么成都精装房如何进行验收？树图网小编为您介绍。

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思维导图大纲

一、成都精装房如何进行验收

１、水路

将水龙头开到最大，查看水流、水压是否正常，查看卫生间、厨房用水区域是否正常，如水槽、台盆等是否能正常蓄水以及有没有堵塞的情况或者是水管等有漏水的情况。

２、电路

需要查看所有的插座是否通电，一些区域的插座要有保护装置，还有就是配电箱要有漏电保护装置，如果没有建议重新加配，尤其是卫生间和厨房，此外，电路要横平竖直，强电和弱电要注意区分。

３、门窗

门窗也是房屋验收必不可少的重要步骤，将门窗来回打开、关上，然后查看过程是否有卡顿、噪音、密封不严实等情况，如果出现这些，情况要及时处理。

４、防水

防水是房屋装修的重要工程，卫生间、厨房、阳台等区域都需要做防水，防水验收必不可少，可以采用蓄水的方式检验防水是否合格，切记蓄水实验不能低于24个小时，时间越久越好。

５、家具、卫浴等

在房屋装修完工后，我们还需要对卫浴、家具、家电等进行检查，查看安装位置是否合理、稳固或者是有没有损坏的地方等等，这个时候发现了问题能及时得到解决、更换。

６、墙面、地面

对墙面、地面的检查主要是检查有无色差、是否有开裂、有无鼓面等等，还要注意打孔、打孔有没有破坏墙面地面，墙面地面的平整度，尤其是墙角等位置要注意。

７、隐蔽工程

房屋装修时会有一些隐蔽工程，隐蔽工程是在暗处，如果出现问题，处理起来会非常麻烦，而隐蔽工程是必不可少的重要步骤，如水电改造、煤气、地暖等等，在房屋装修完工后，一定不要忘记验收隐蔽工程。

二、房屋交房要求是什么

１、商品房交房必须满足几个条件：

（１）相关部门出具的综合验收合格证。

（２）房屋交付使用许可证。

（３）和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。

（４）房屋质量保证使用说明书。

（５）房屋使用说明书。

２、综合验收合格证、包括：

（１）三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）；

（２）综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书；

（３）房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）；

（４）特别提醒，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

三、房屋交房后多久办理房产证

１、依照《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，出卖人应当承当相应违约职责：

商品房销售合同所约好的处理房子拥有权注册的期限；商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日；商品房销售合同的标的物为现已竣工房子的，自合同缔结之日起90天。

２、以上其间清晰规则了购房者获得房产证的具体时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责。即便在合同中没有具体规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付运用（开发商交钥匙的时刻）后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约职责。

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