期房转让怎么办理?需要什么条件思维导图

叹黄昏

2023-02-28

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期房转让怎么办理?需要什么条件

期房转让怎么办理?需要什么条件

房地产法

房产买卖

商品房预售

期房指的是还没有完全建成但是在预售的房屋，期房建成之后开发商才能交房，如果要对期房办理转让的需要符合相关的条件才能办理转让手续，那么期房转让怎么办理？需要什么条件？阅读完以下树图网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

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期房转让怎么办理?需要什么条件思维导图模板大纲

一、期房转让怎么办理？

第一，签订预售合同。

期房转让前，根据相关规定，转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。虽然没有说不许签订了认购合同的房子转让，但是这条规定明显就封死了这条路。也就是说只签订了认购合同不能转让，只有签订了预售合同并完成登记才能转让。

第二、征得开发商同意，书面通知开发商。

转让人如果还没有付清全部的买房钱的话，想要转让就要经过开发商的同意。当然，如果已经付清了房款，那房子的所有人就已经是转让人了，想要对自己的房子进行任何处置都已经与开发商无关了。不过虽然不用开发商同意，但是该走的流程还是要走的，给开发商写个书面通知告诉他们，这也是《合同法》中关于合同转让的规定，最好遵守。

第三、签订转让合同并登记。

上面两个步骤完了之后呢，双方就可以签订预售转让合同了（大家一定要记住合同的名字）。在合同签订的，一般是15个工作日内，双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后，转让人享有的房子的一切权利就是买家（也叫受让人）的了。

第四、办理进退户手续。

转让者先签订了预售合同，付了首付款，就将房屋在中介公司挂个牌。等到预售转让合同签订完之后，转让者就要和开发商先签一个解除合同的退户同意书，去交易中心办理一下退户手续。然后，受让者在和开发商新签一个预售合同，送去备案，最后再把转让款付给转让者。

二、期房转让需要什么条件

从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。

1、具备权益转让条件

根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

2、征得开发商同意

根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

3、转让合同与登记

《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

4、权益转让的法律后果

根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。

5、转让价格

《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

三、期房转让注意事项

1、转让价格不一定是原价。相关的法律法规其实并没有对期房的转让价格做出过规定，所以，转让的价格转让者可以自己看着办，但是不要定的太高或者太低，太高没人要，太低自己亏。

2、先办好产权证再进行交易。因为这样的话，过程就比较简单一些。能交房的话最好先交房，等到转让者的房产证办理了之后，双方在进行交易。注意，双方的转让书最好经过公证处的公证，转让者的资料可以先留在第三方见证者中介公司保管。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》

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