自住型商品房申请年龄思维导图

清风浅

2023-02-28

浏览量: 1

自住型商品房申请年龄

房地产法

房产买卖

商品房预售

对于商品房来说，商品房我们可以进行购买，对于商品房的一个用途来说，商品房的用途包括我们自己住以及用来投资等等，这些都是商品房的用途，一般来说自己住的商品房是比较多的，那么自己住的商品房的身体年龄是怎样呢？接下来由树图网小编为大家带来自住型商品房申请年龄的详细知识，希望帮助到大家。

树图思维导图提供《自住型商品房申请年龄》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《自住型商品房申请年龄》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：a2269d5a333ba997ba82b245c5cc1063

思维导图大纲

一、自住型商品房申请年龄

１、本地户籍名下一套内住房京籍家庭。

２、非本地户籍：持有有效暂住证，并连续五年（含）以上，在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

３、单身者购买需满25岁。

４、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

二、安置房可以买卖吗

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外，想要购买拆迁安置房，还有注意以下几点：

（一）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

（二）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；

（三）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

三、安置房买卖新政策有哪些

新的《民法典》于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

1、要了解安置房买卖新政策，首先需要了解安置房的成因和来源。

安置房最初是政府为了统一规划，占用到居民的地方，而统一规划返还给居民居住的房产。后来各种开发商在买卖居住用地的时候，也产生了一些需要拆迁的居民，开发商通过统一的安置拆迁户的房产也被称之为安置房。了解了安置房的来源对于理解安置房买卖的情况大有帮助，这就涉及到安置房的土地性质，是否可以买卖。

2、安置房分为政府统一安置的和开发商安置的，不同组织安排的房屋具有不同的性质，这对于理解安置房买卖新政策具有很大作用。

政府统一安置的房屋，一般房价低，建设成本低，多使用集体用地，具体到每家每户就没有相应独立的房产证，要求必须是某用户居住才行。开发商安置的房屋，一般为自建或者是其他的比较便宜的房源，但是拥有独立的房产证，产权清晰明确，对于谁居住没有很大的限制。

3、对于不同性质的安置房，安置房买卖新政策要求不同。

对于有房产证的安置房，必须达到五年时间才能上市交易，有些地方还会附加条件，优先让给刚需一族购买。因为产权清晰，对于买方来说，只需要等房产证满五年时间即可，和普通商品房的交易并没有什么区别。对于没有房产证的安置房来说，对于购房者就没有很好的保护，购买此类房屋，需要到相应的管理方了解具体的交易情况，最好是提供公证的方式来明确产权，否则对于后期的使用就不是很放心，无法充分保护购房者利益。

安置房买卖新政策，对于不同性质的安置房买卖做出了充分的指导。在购买安置房时候需要充分了解房屋的情况，明确产权，和房主做好全面的沟通。在政策允许的情况下，按照商品房交易的程序进行，缴纳足够的交易税费，完成房屋的过户等手续，只有把产权确定下来，才算是交易的完成。