商品房现售许可证模板思维导图

清风和酒

2023-02-28

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商品房现售许可证模板

房地产法

房产买卖

商品房预售

现在买房的人越来越多，很多人可能还会购买那种预售房，就是房子还没建好，需要等待一段时间之后才能开始交房，当然也有现售的房子可以购买，那么商品房现售许可证模板是怎样的？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、商品房现售许可证模板

没有现售证这一说法，只有预售证。

商品房预售许可证办理程序如下：

1、办理预售许可证的必收要件。

（1）填写由市房产局统一印制的《延安市商品房预售申报表》一式二份；

（2）房地产开发经营资质等级证书（正副本）复印件；

（3）企业法人营业执照（正副本）复印件；

（4）《国有土地使用证》正本及复印件；

（5）立项批文复印件；

（6）市建设规划局《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》复印件；

（7）报建批复通知书一份及总平面布置图二份；

（8）市建设规划局《选址意见书》、《施工许可证》复印件；

（9）房地产开发项目备案手册；

（10）收取预售款的银行账号证明（银行出具）；

（11）申请预售报告（必须确定竣工交付使用的时间和写明目前工程进度。工程进度要求：按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上）；

（12）预售说明书（包括商品房的位置、地点、型号、栋号、面积、户数、装修标准、售价表、销售计划等）。

2、办理时限：15个工作日。

3、办理流程：开发科收验必要件→现场勘查项目→开发科拟定意见→局务会审批→发放预售许可证。

二、商品房现售应具备哪些要求

《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合下列条件：

（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（2）取得土地使用权证书或者土地的批准文件；

（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（4）已通过竣工验收；

（5）拆迁安置已经落实；

（6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（7）物业管理已经落实。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。房地产开发企业应当在商品房销售前将房地产开发项目手册及符合商品房销售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

三、商品房预售与商品房现售的区别

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称“卖楼花”.商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。