如何避免遭遇开发商跑路思维导图

没顾忌

2023-02-28

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如何避免遭遇开发商跑路

房地产法

房产买卖

商品房预售

买房子是人生大事，如果不幸碰到开发商跑路，买到烂尾楼这种事，实在是太让人糟心了。这就提醒我们在买房子的时候要多长一个心眼，提前了解一些开发商可能跑路的情况，这样才能做好一些预防。那么，如何避免遭遇开发商跑路？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、如何避免遭遇开发商跑路

1、开盘证件不全不能买

与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。开发商五证是否俱全是审核开发商正否正规的最基本有效的手段。开发商五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2、选品牌开发商更放心

由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第二百二十一条??当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、什么样的开发商容易跑路

第1类：产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响。

第2类：前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响资金回笼的企业，或者盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业。

第3类：一部分资信不太好贷款受限的中小企业，由于难以获得银行贷款，这些房企在2017年仍然会面临资金面断链的市场风险。

1、通过降价销售回笼资金。对于开发商来说，通过降价销售是可控的，一般来讲，是房企首先选择的方式。

2、通过银行等金融机构渠道进行。

3、如果上述两个办无实现缓解资金面紧张的压力，那么，对于房企来讲就会采取一些触及房企底线的拯救措施了。比如，卖股权、卖项目，通过舍舍车保帅的方式保证企业短期内能够“活下来”。

三、开发商跑路后业主该怎么维权

1、弄清产权归属

一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

《民法典》(2021.1.1生效）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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