底商住宅合法吗思维导图

心奴

2023-02-28

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底商住宅合法吗

房地产法

房产买卖

商品房预售

对于我国的住宅在进行处理过程当中，肯定是可以根据实际的情况来进行计算，同时对于我国的公用分摊面积，在进行使用过程当中也要了解到维权处理，接下来树图网小编为大家整理关于底商住宅合法吗问题的解答，带着问题我们一起往下看。

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思维导图大纲

一、底商住宅合法吗

（一）注意公用分摊面积。一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

（二）注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

（三）注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

（四）注意内、外销商铺未并轨。商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

二、商铺是否属于非法入侵民宅立案标准

民宅主要是指住宅，不包括商铺。

《刑法》第二百四十五条【非法搜查罪】【非法侵入住宅罪】非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

三、法官是否会构成非法入侵住宅罪

最高人民法院关于印发《人民法院落实〈保护司法人员依法履行法定职责规定〉的实施办法》的通知第十四条人民法院对于干扰阻碍司法活动，恐吓威胁、报复陷害、侮辱诽谤、暴力侵害法官及其近亲属的违法犯罪行为，应当依法从严惩处。

法官因依法履行法定职责，本人或其近亲属遭遇恐吓威胁、滋事骚扰、跟踪尾随，或者人身、财产、住所受到侵害、毁损的，其所在人民法院应当及时采取保护措施，并商请公安机关依法处理;对构成故意杀人罪、故意伤害罪、寻衅滋事罪、故意毁坏财物罪、非法侵入住宅罪等犯罪的，依法追究刑事责任;行为人是精神病人的，依法决定强制医疗。