房产买卖合同敲什么章思维导图

不爱计较

2023-02-28

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房产买卖合同

房地产法

房产买卖

商品房预售

房产买卖合同都是要盖章的，房产买卖合同一般是购房者和开发商签订的关于买卖房屋的合同，一般来说，签的章是“合同备案专用章”而且是要标明备案的时间的，这样才可以更好的保护消费者的权益，房屋买卖合同是不包括农村自建房和单位集资房的。

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思维导图大纲

一、房产买卖合同敲什么章

商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。

这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

对符合商品房买卖合同备案条件的，由市房产管理部门通过信息系统办理商品房买卖合同备案，出具《商品房买卖合同备案证明》。

同时在商品房买卖合同纸质文本上加盖“合同备案专用章”并标注备案时间。

商品房网签备案程序

（一）签约。

商品房买卖双方根据建设行政主管部门和工商行政主管部门发布的《商品房买卖合同示范文本》协商拟定合同内容，并通过信息系统填写商品房买卖合同。

（二）申请备案。

房地产开发企业通过信息系统提交商品房买卖合同电子文本，并持商品房买卖合同纸质文本到市房产管理部门办理商品房买卖合同备案，商品房预售项目还需提供有关预售资金监管的证明或其他相关资料。

（三）审核。

市房产管理部门对房地产开发企业提交的商品房买卖合同电子文本及纸质文本进行审核，核对合同基本信息是否一致，审核商品房买卖合同是否符合备案条件。

（四）备案。

商品房买卖合同备案办理时限为10个工作日。

二、房屋买卖合同生效要件

2021年实施的《民法典》第一百四十三条对于房屋买卖合同生效要件作出了规定，具体如下：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

三、商品房买卖合同欺诈，常见的房产合同诈骗有哪些？

下面就为大家介绍几种实践中常见的购房合同欺诈情形，希望能为大家有所帮助：

（一）房产合同诈骗之一：虚假广告宣传误导消费者

商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。

（二）房产合同诈骗之二：商品房开发证照不全且没有告知消费者

商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权），而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务。开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的，不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规，同时因没有履行自己的告知义务，也构成对消费者的欺诈。