宅院转让合同怎么写思维导图

风雪夜人归

2023-02-28

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转让合同怎么写

宅院

房地产法

房产买卖

合同权益转让

转让协议是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的交易方式。宅院转让合同也等同于房屋转让合同，那么宅院转让合同究竟该怎么写才有效呢？以下就跟着树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、宅院转让合同怎么写

（一）所转让房屋的基本情况。甲方获批的经济适用房为，房屋户型为，该房屋建筑面积约为为xx㎡（最终以房产证为准），房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等以甲方与开发商签订的《购房合同》约定为准。

（二）转让价款。

1、甲方所购房屋单价为xx元/㎡，总价为xx元整，甲方同意按照此单价和总价转让给乙方。该房应缴纳的超标面积差价款xx元由乙方承担。

2、为证明双方诚意，乙方向甲方支付该购房指标转让费xx元整(此款不在购房款内)。此款在甲方向乙方办理完房产证过户手续当日支付。

3、该房应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部承担，甲方在接到付款要求时，及时通知乙方，乙方接到甲方通知后，及时将款项支付甲方，由甲方及时支付。

4、因甲方为名义购房人，乙方为房屋实际所有人，甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。甲方取得的《购房合同》、交纳房款的收据和发票、交纳税费的票据、产权证及与购房有关文件，应在取得当日将上述原件交付乙方。

二、转让合同无效的情形

（一）以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。恶意串通而订立的合同，其构成要件是：

1、当事人在主观上具有恶意性。即明知或者知其行为会造成国家、集体或者第三人利益的损害，而故意为之。

2、当事人之间具有串通性。串通是指相互串连、勾通，使当事人之间在行为的动机、目的、行为以及行为的结果上达成一致，使共同的目的得到实现。在实现非法目的的意思表示达成一致后，当事人约定互相配合或者共同实施该种合同行为。

3、双方当事人串通实施的行为损害国家、集体或者第三人的利益。恶意串通的结果，应当是国家、集体或者第三人的利益受到损害。法律并不禁止当事人在合同的订立和履行中获得利益。但是，如果双方当事人在谋求自己的利益的同时而损害国家、集体或第三人的利益的时候，法律就要进行干预。

根据《民法典》第一百五十四条规定：【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

（三）以合法形式掩盖非法目的。以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。

（四）损害社会公共利益。在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。

违反法律、行政法规的强制性规定。违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。

三、房屋转让需要什么手续

（一）需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）；买方需要身份证、户口簿。（当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字）。

（二）买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同。卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

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