公寓转让需要看什么思维导图

峡路再相逢

2023-02-28

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公寓转让需要看什么

公寓转让需要看什么

房地产法

房产买卖

合同权益转让

我们在日常生活中可能会遇到房屋产权转让的问题，但是这种不动产转让一般比较麻烦，需要准备相关材料和按照一定的流程，那么公寓转让需要看什么的详细知识有哪些呢？接下来由找树图网为大家带来公寓转让需要看什么的详细知识，希望能够帮助到大家。

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公寓转让需要看什么思维导图模板大纲

一、公寓转让需要看什么

注意营业执照，许可证、税务登记证、有无欠税、欠债等，同时还需注意一下，买单身公寓的人应当注意并考虑以下因素：

（一）土地使用年限。

商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为５０年，而住宅用地的土地使用年限为７０年。

（二）地段位置。

由于购买小户型的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，收益也会比较高。

（三）房屋公摊面积。

商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高。据介绍，一般公寓的住宅的公摊面积在２５％～３０％之间，电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积，公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。

（四）实用性能。

在购房，价格是需要考虑的主要因素，但不是首要因素和决定性因素，特别是购买单身公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是置业的首要目的。房屋的实用性能很重要，户型、面积、配套设施等都是需要考虑的指标，因为买房就是为了提高自己的生活质量。

二、房地产转让的条件

下列房地产不得转让，转让也无效：

（一）达不到下列条件的房地产不得转让。

１、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的２５％以上；

２、属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

３、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……

（三）依法收回土地使用权的。

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

（五）权属有争议的。

（六）未依法登记领取权属证书的。

（七）法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

三、方式

房地产转让方式主要有：

（一）房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

（二）房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

（三）其他合法方式：

１、以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

２、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；

３、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；

４、以房地产抵债的；

５、法律、法规规定的其他情形。

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