八大招数教你选旺铺思维导图

橘味猫

2023-02-28

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商业

项目

商业地产

流量

商铺

开发

附近

店铺

部分

房地产法

房产买卖

商铺

核心内容：近年来，随着本市第三产业的不断发展，投资商业地产的人越来越多。投资者如何才能选到"一铺养三代"的黄金区位，如何获得高出投资额数倍的回报？下面，树图网房地产小编为您提供选铺八大招数。

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思维导图大纲

部分商家经营惨淡

昨日记者走访了本市南京路、滨江道、和平路商圈，发现熙熙攘攘的金街中，仍有一些商场显得异常冷清。比如滨江道上乐宾百货旁边的一家时尚购物广场，客流量非常小，售货员都在看报纸或玩电脑游戏，与旁边麦购休闲广场的门庭若市形成鲜明对比。在南京路附近一家淘宝购物馆的招商部，一位店铺老板甚至因为经营困难与招商人员发生了争吵。随后记者在和平路附近的一家淘宝商城发现，该商城的三、四层正在进行内部装修，工作人员表示要进行内部业态调整，可该商城开业还不到一年，调整原因自然是不言而喻了。

业内信息

商铺价格仍存水分

根据中原地产投资顾问部统计显示，2008年商业地产成交量达到历史最高，为138万平方米。业内人士表示，去年本市商业地产开发量大涨，不过受金融危机影响，开发商资金链紧张，多数商业项目已推迟上市时间或延长开发周期，预计会大幅提升今年商业地产供应量。如果没有施工延期的情况出现，今年将有近30万平方米的新增供应投入市场。

价格方面，2008年天津商业物业市场销售报价集中在2万元-4万元/平方米，多为相同位置其他类型物业的1.3至3倍。中原地产（天津）投资顾问部总监高飞分析，商铺成交价与报价存在较大差异，折扣浮动在5%-20%左右。高飞预计，2009年天津整体商业物业销售价格涨幅不会很高，但是由于商业地产的开发量较同一项目其他类型地产的开发量要小得多，很多开发商会采取报高价，暗打折的方式。"今年高价项目还会出现，其水分会很大。"

部分数据资料来源：DTZ戴德梁行研究部

部分商业项目参考售价

项目区域销售价格（元/m2）

津典时代河西区20000

和平门和平区23800（临街1F）

新天地Beginning 河东区23000

上东壹街东丽区18000

部分商业项目参考租金

项目区域租金范围（元/m2天）

号外时尚馆和平区 2F：8-123F: 6-104F：5-8

奥城商业广场南开区 1F：3-8

佰秀街和平区 1F：182F：14-163F-4F：5.5-9