租商铺合同怎么写思维导图

清风浅

2023-02-28

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怎么写

租商铺合同

房地产法

房产买卖

商铺

租商铺在日常生活中是很常见的一件事，我们在撰写商铺租赁合同的时候需要特别注意其中的陷阱，在约定时需要把每一个事项都写清楚写明白，特别是要注意违约责任的规定，那么商铺租赁合同应该怎么写？以下就跟着树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、租商铺合同怎么写

1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋，产权的性质是不是商用；

2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的使用，影响收益；

3、房东应该预留租客的身份证件的复印件、联系方式，大致了解租客租赁房屋后的用途，实际情况等，避免投诉，收不到租金等；

4、明确房屋的用途，相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，装修）等由谁承担并确认现在缴费情况；

5、明确房屋押金的退还问题，约定什么情况下返还，什么情况下不返还；

6、明确房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限；

7、明确住房修缮责任、房屋出现漏水、室内用品损坏等问题的责任承担；

8、租赁合同的变更和续期、终止的约定；

9、约定违约责任。

二、房子如何续租

1、续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权；

2、重新签订续租合同。如果房东提出了租金逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租，房租上涨幅度可参考市场价；

3、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。

新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记（备案）手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租（拒交或拖欠），则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益；

4、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止；

5、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。