商铺出售合同的注意事项思维导图

落魄潦倒

2023-02-28

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商铺出售合同的注意事项

房地产法

房产买卖

商铺

我们知道商铺的投资虽然很大，但是其回报率是往往高于住宅的。而与购买住宅相比，购买商铺有一定的特殊性，因此，在签订商铺买卖合同要格外注意，接下来就由树图网小编整理的关于商铺出售合同的注意事项的相关内容。

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思维导图大纲

一、商铺出售合同的注意事项

商铺转让合同签订注意以下事项：

1、对于转让人的情况，需要先做相应的了解，以免上当受骗。

2、对转让合同中转让物、交接、保证金及转让费、拆迁补偿等的条款内容，需要慎重订立，避免出现损害自身利益的情况。

3、转让合同中，就是否办理转让手续，作出相应的约定。若需要办理，则最好约定转让方的协助义务。

4、明确约定好违约责任。

二、商铺买卖要交多少税

（一）商铺买家要交多少税

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%.

5、契税：交易价（或评估价）×3%.

（二）商铺卖家要交多少税

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率速算公式。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%.

4、个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%.

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.

c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

三、商铺买卖纠纷如何处理

1、协商

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决店面买卖合同纠纷，这是最佳的方式。

2、调解

合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、仲裁

合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼

如果合同中没有仲裁条款，则仲裁协议在事后没有达成。当事人可以向法院起诉合同纠纷，请求司法解决。除了上述特点，一些合同也有自己的特点，如国外的合同纠纷，可由外国法律时，而不是在中国相关法律。

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