转让商铺注意事项思维导图

满身疲倦

2023-02-28

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转让商铺注意事项

房地产法

房产买卖

商铺

开店做生意是很多人的心愿，在新转行做生意时缺乏经验，也是很容易被骗的，尤其是在租商铺的时候，最好是直接从房东手中租过来，如果是人家转让的，就要多注意一些问题，那么转让商铺注意事项有哪些？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、转让商铺注意事项

1、在签订转让合同前，出租方和租赁方都应相互查看有关身份证明和房屋权属的证明。检查该门面是否有具有抵押权等。

2、在签约时，一定要询问商铺转让的原因，以及之前是否有债权、债务等情况，并注明在合同中，以免掉入转让合同的陷阱。

3、还需调查清楚该门面位于的地段是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

4、在交商铺时，需要仔细的进行验收，出租方和租赁方都应对店铺内的设施和设备进行检查，并填写《房屋附属设施、设备清单》，之后再进行签字盖章，方便日后进行核对。

《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

二、转让商铺需要缴纳哪些税

（一）买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价(或评估价)×3%。

（二）卖家支付

1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%。

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

三、转让商铺的流程是怎样

1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。2、擅自改变房屋使用性质的房改房。3、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。4、经购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，抵押权人同意转让的除外。5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)卖协议书中有其他约定条件的，从其约定。6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。