商铺隔层合法吗思维导图

旧街悲巷

2023-02-28

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商铺隔层合法吗

房地产法

房产买卖

商铺

对于我国的商铺，在一般情况下是可以根据自身要求来进行，装修过程对于一些商铺可能是需要隔层的，并且在一般情况下可能会引起一些安全事故的发生，接下来树图网小编为大家整理关于商铺隔层合法吗问题的解答，带着问题我们一起往下看。

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思维导图大纲

一、商铺隔层合法吗

怎样都不合法，消防方面，如果是隔层的话，本身都不合法了，更不可能通得过消防检查，那隐患就多了。

（一）主要是涉嫌房屋安全问题，参见《房屋使用安全管理条例》第二十六条，禁止任何单位和个人从事下列危害房屋使用安全的行为：

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。

2、降低底层室内标高。

3、超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载的。

4、安装设施、设备影响房屋结构安全的。

5、法律、法规以及（临时）管理规约禁止的其他危及房屋使用安全的行为。

第二十七条，实施房屋装修、改造和维修加固有下列情形之一的，应当向房屋所在地的区（市）县房产行政管理部门提出书面申请，经批准取得《房屋结构安全批准书》后方可实施：

1、拆改房屋结构。

2、增加夹层。

3、其他可能影响房屋整体性、抗震性和结构安全的行为。

二、商铺出租注意事项有哪些

（一）调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

（二）免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。