转租的房子合同怎么写思维导图

所谓永远

2023-02-28

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转租的房子合同

房地产法

房产买卖

商铺

在现实生活中，当我们需要租房子的时候，就会线上线下进行寻找，找到合适房子的时候，就会进行租赁。那么转租的房子合同怎么写？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、转租的房子合同怎么写

最新房屋转租合同范本

合同双方当事人：________________________

转租方(甲方)：________________________

受转租方(乙方)：________________________

根据《民法典》等规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

（一）转租房屋的情况

（二）租赁用途

（三）转租期限及交付日期

（四）租金、支付方式和期限

（五）其它费用

（六）房屋使用要求和维修责任

（七）房屋返还时的状态

（八）转租、转让和交换

（九）解除本合同的条例

转租方(甲方)：________________________

受转租方(乙方)：________________________

签订日期：

二、转租合同是否有效

就一般实践中来说，转租合同是有效的。

但要注意对于转租的法定无效规定，规定如下：

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

根据《民法典》第七百一十七条的规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

根据《民法典》第七百一十八条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

另外就签订转租合同这一民事法律行为，如不满足以下条件的，也可能导致转租合同的无效：

（一）签订合同的双方当事人具有签订合同的民事行为能力；

（二）签订合同的双方意思表示真实，是在平等、自愿的原则下签订的；

（三）转租合同的内容不违反法律规定、公序良俗和社会公共利益。

三、房子转租合同违约金是多少

房子转租合同违约金标准在法律上未统一规定，要根据双方协商情况而定，合同有约定的按合同约定支付违约金，但约定的违约金不得过高，没有约定的按实际造成的损失赔偿。根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。