什么样的写字楼才是市场黑马？思维导图

旧街悲巷

2023-02-28

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什么样的写字楼才是市场黑马？什么写字楼最具‘钱’途？”受政策调控，当住宅投资市场陷入“冰天雪地”的背后，写字楼却成了地产投资市场的主演。对于多数投资者而言，明知写字楼“钱景”不错，却因为对写字楼市场了解不够而握紧钱袋。

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写字楼肥肉，无从下口如猫抓心

怀揣千万真金白银，资深投资客孙先生光顾了成都大量写字楼后，却迟迟不敢下手。“端起猪头肉，找不到庙门拜”的尴尬，让孙先生最近一段时间，急得犹如猫抓心。最后，孙在本报记者协调下，一同驱车国际城南花样年·美年广场，专家们用一种近乎实战的方式，为其解开写字楼投资秘密。此事经本报报道后，引起投资者广泛关注，不少投资者先后打进本报地产热线，一吐心中烦恼。

“同一写字楼，为啥楼上楼下的单价相差六七千元？如果买同一层写字楼，哪个位置更受市场青睐……”从事多年布匹批发的刘先生阅读本报相关报道后，第一个打进热线咨询。原来，刘和他的几个同行朋友手中，都握有大量现金。无一例外的是，刘先生等人以前都热衷投资住宅。“以前，闭着眼睛投资住宅都会迎来滚滚利润。”6年前，因手中拥有一定积蓄，刘买了两套住宅。这两套住宅很快坐上了“过山车”，总价一天天“疯涨”。最后，他以高出原价一倍的价格，将这两套住宅抛出，一下赚取了近60万元。尝到甜头后，他的朋友也跟着加入炒房队伍。几年下来，收获不小。

就在刘先生等人打算进一步“深挖”住宅市场时，“新国十条”出台了。“住宅投资不能碰，我们把钱投向哪个领域呢？”当刘得知投资写字楼收益丰厚，但由于缺乏投资写字楼相关知识的他，尽管看了多个写字楼，至今还是不敢下手。无独有偶，投资者李女士也踩盘了成都很多写字楼。李女士发现，成都写字楼的发展前景，与写字楼所属的物管有很大关联性。“写字楼与物管之间，到底存在什么关系？李女士一头雾水。与此同时，不少投资者还打进热线，就写字楼的位置，朝向等深入咨询。

个体投资者，买低楼层更合算

成都星彦地产相关专家告诉记者，写字楼发展“钱景”确实与多种因素有关。以喜年广场为例，喜年广场底层每平方米单价才一万三四，其顶层价格却高达两万多元。对于投资者而言，到底买底层还是顶层更合算？星彦地产投资分析师唐先生介绍，写字楼用户对楼层的选择与其行业紧密相连。一般来说，证券、金融等行业喜欢入住底层的写字楼，在于为客户上下楼提供方便。对于大型企业，尤其是世界500强企业，则喜欢把办公室设在更高的楼层上，以此作为提升公司形象。事实上，尽管不同楼层价格不同，其租金却相差不大。

值得注意的是，写字楼与商铺具有一定共性，越显眼的位置越容易租售。也就是说，靠电梯位置最好。还需注意的是，呈长廊形的写字楼，受市场接受程度相对较低，相反，回廊结构的写字楼则受市场欢迎。唐提醒投资者，每座写字楼的“生命期”，与物管公司管理水平有关。“由好物管打理的写字楼，其价值可能上升30%左右；相反，写字楼身价则会贬值。”

记者近日走访了成都城区部分老式写字楼，果然发现，很多原来堪称成都地标性的写字楼，因物管管理质量低下，租住公司规模、层次相对较低，这些写字楼租金仿佛遭遇了滑铁卢。此外，不少管理松懈的写字楼中，均不同程度地出现了较大比例的空置现象，建议投资者对该物管公司服务的其他写字楼综合了解，以掌握其管理水平。

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