房改房可以买卖吗思维导图

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2023-02-28

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房改房可以买卖吗

房地产法

房产买卖

房改房

很多想要购房的人肯定会想要购买到一些比较优惠的房子，房改房就是其中的一种，房改房是一种补偿性的保障房，很多人会担心房改房购买存在风险，那么房改房可以买卖吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房改房可以买卖吗

房改房是可以进行买卖的，但是只有满足一定的条件才允许进行交易。首先交易者要有房地产产权证。在买卖房改房时，要注意检验房改房的产权证是否可靠，是否曾经被用于抵押。如果是用于军用或者是校用的公房，那么这些单位的房屋一般是特殊单位，这种供房在没有进行政府批准之前，是不可以进行交易的。

（1）已取得房地产产权证；

（2）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款；

（3）交换、赠与的，已按成本价付清房款；

（4）已交纳应分摊共有建筑面积价款；

（5）已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%.

二、房改房的购买条件是什么

房改房如需出售、交换、赠与，需要符合以下条件：已取得房产证；出售的，已按标准价或成本价付清房款；交换、赠与的，已按成本价付清房款；已交纳应分摊共有建筑面积价款；已按规定交纳国有土地使用权出让金。并非房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

可以交易的房改房，还要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。

三、房改房买卖需要注意哪些问题

1、了解产权归属

在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、了解房屋背景与周边环境

与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。

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