合肥房改房如何过户思维导图

浪尖

2023-02-28

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合肥房改房如何过户

房地产法

房产买卖

房改房

我们国家的房地产经过一系列的发展与改革，目前市场上存在的房屋类型是非常多的，除了常见的商品房、小产权房等，还有一些过渡时期留下来的房改房，也叫已购公有住房，这类住房在满足条件的情况下也可以进行交易，办理过户，那么合肥房改房如何过户？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、合肥房改房如何过户

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、房改房过户费怎么算

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房的过户费用：

1、公证费：按房屋评估额2%交纳；

2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；

3、契税：按房屋评估额3%缴纳；

4、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；

5、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；

6、房屋产权登记费80.00元。