承租人主张优先承租权要满足什么条件思维导图

何苦孤独

2023-02-28

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承租人优先承租权

房地产法

房产买卖

公房承租权转让

在现实生活中，对于房屋租赁关系而言，很多时候租赁合同到期，双方往往会面临续租问题，那么承租人主张优先承租权要满足什么条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、承租人主张优先承租权要满足什么条件

（一）出租人的售房行为是发生在租赁合同的存续期间

（二）在同等条件下谈优先权

也就是说购房者必须与其他购房者给出相同的条件，说买卖的价格、付款的期限和方式等相同，这不意味着价格或者其它条件的优惠。

（三）规定期限内表达购买意愿

如果承租人有购房的意愿，一定要在一定的期限内向出租人提出来，如果承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权会丧失。

需要注意的是，以下4种情况下承租人的优先购买权得不到支持：

（一）房屋共有人的优先购买权要优先于承租人的优先购买权;

（二）出租人近亲属的优先购买权要优先承租人的优先购买权，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

二、承租人的法律地位

要准确把握承租人的法律地位，就必须厘清房屋租赁权的法律属性。

房屋租赁权是债权还是用益物权，对确定承租人在拆迁中的法律地位有决定性作用。因为“用益物权是优先于所有权的物权。……如果所有人对标的物的占有、使用和收益，与用益物权人对标的物的占有、使用和收益两者之间发生冲突，则由用益物权人优先占有、使用和收益。债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此，房屋租赁权一直被认为是基于合同关系具有用益性质的债权。

由于房屋使用权是所有权的一项权能，从属于所有权。《拆迁条例》第四条规定：“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置。”即对所有权人进行安置的原则，在拆除租赁房屋时当然也是首先考虑对被拆迁人进行补偿安置，是否对承租人进行补偿安置取决于被拆迁人与承租人之间租赁协议的性质及约定。由于不存在拆迁人对被拆迁人及承租人的重复补偿安置，所以从这一角度讲对承租人的补偿取决于被拆迁人的让渡。所以在拆迁法律关系中，承租人的法律地位在相当程度上从属于被拆迁人。

导致承租人在拆迁法律关系中的地位具有独立性的原因是租赁权的用益性。由于承租人对承租的房屋享有使用、收益的权利，所以承租人可以就其使用、收益方面因拆迁受到的损失单独要求补偿安置，即承租人的法律地位在某些方面独立于被拆迁人。需要说明的是，承租人的独立性不仅体现在权利方面，如独立的补偿请求权、独立的权利救济权等，同时也体现在其义务方面，如独立履行生效法律文书的义务。对此，本文第四部分在分析承租人权利义务时将进行详细论述，这里不再赘述。