办理产权登记的前提条件是什么思维导图

浪尖

2023-02-28

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产权登记的前提条件

房地产法

房产买卖

产权登记

购买了房子后，为了使自己的权益得到有效的维护，我们需要重视产权登记。然而房屋办理产权登记也是有条件的，那么办理产权登记的前提条件是什么?接下来由树图网小编为您介绍，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、办理产权登记的前提条件

登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：

1、申请人与依法提交的材料记载的主体一致;

2、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;

3、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;

4、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;

5、不存在本办法规定的不予登记的情形。

二、房屋产权登记程序

1、鉴证。购房者需在与开发商所签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;

2、登记。购房者需在使用所购的商品房后3个月内，到房屋产权监理所去办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

3、交费。受理登记的15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;

4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

①国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;

②抵押权、地役权登记，10个工作日;

③预告登记、更正登记，10个工作日;

④异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

三、下列房地产，不得买卖转让

1、以出让方式取得的土地使用权，没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、依法收回土地使用权的;

4、共用房地产，未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、未依法登记领取权属证书的;

7、设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的;

8、商品房未办理预售登记审批手续领取预售许可证，或未经验收和验收不合格的;

9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《条例》中对房产登记程序的规定，落实了党核心、国务院简政放权、构建服务性政府的根本要求，彰显了简化程序、高效便民的基本原则。

责任编辑：竹韵

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