新房办理产权登记走什么流程思维导图

没顾忌

2023-02-28

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新房办理产权登记

房地产法

房产买卖

产权登记

房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。很多人不清楚产权登记办理的流程是什么，下面树图网小编为您详细讲解一下新房办理产权登记走什么流程，希望对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、新房办理产权登记走什么流程

1、开发商通知办理房产证：

实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。

2、准备办理房产证所需的材料：

（1）商品房购房（预售）合同。

（2）联机备案表原件。（如为现房，无联机备案表。）

（3）实测面积差补充协议。（如为现房，无此协议。）

（4）购房复印件。（贷款：首付款+贷款+实测面积补差款。全款：房款+实测面积补差款；如为现房，无面积补差款。）

（5）契税完税凭证。（如开发商代收代缴无需提供。）

（6）专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。

（7）身份证复印件。（已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。）

（8）户口本复印件。（已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。）

（9）婚姻证明。（未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。）

3、开发商将材料提交给不动产登记：

开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记。不动产登记会进行统一处理，处理结束后，不动产登记会通知开发商领证。

4、购房者拿到房本：

拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。

如果是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。

自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋权证》，统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本，皆指《不动产权证书》。

二、办理产权登记的前提条件

登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：

1、申请人与依法提交的材料记载的主体一致；

2、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；

3、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；

4、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；

5、不存在本办法规定的不予登记的情形。

三、房屋产权登记有哪些种类

1、总登记

总登记，是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行一次性、统一、全面的产权登记，也称静态登记。这是房屋产权登记中最基本的登记。

总登记是一种针对所有房屋产权的普遍性登记，在登记时，不论房屋状况、权属状况有无变化，房屋产权人均有义务依法向登记机关申请登记。房屋总登记后，除建立健全登记簿本身并存档外，还向权利人颁发房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证，或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。

2、初始登记

初始登记，是指新建房屋者向登记机关申请房屋所有权的登记。初始登记一般为首次取得所有权的登记。

3、设立登记

根据物权法理论，他物权产生于既有权利，是原权利人设立的结果，所以他物权登记，称为设立登记。

4、转移登记

转移登记也称之为动态登记，是指在总登记后，房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为而变更时进行的登记。在总登记后，房屋所有权会因各种法律行为和事件而变更，为了公示这种变化，原权利人和新权利人必须办理转移登记。

5、变更登记

房屋产权变更登记，是指房屋在进行总登记以后，发生了翻建、扩建、拆除等变化而进行的登记。房屋产权变更登记的意义在于，及时公示房屋的变动情况，核实并公开产权人的权利范围，修正、补充原先的房屋户籍资料。办理变更登记以后，产权人应当领取新的房屋产权证书。

6、注销登记

注销登记，又称涂销登记，是指房产权利因抛弃、灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人申请房产登记机关作出原登记权利不复存在的登记。注销登记的申请人可以是原登记人，也可以是其他受益人。注销登记有两种。一种是《城市房屋产权权属登记管理办法》第25条规定注销房屋所有权第登记。具体包括下列情形：(1)申报不实的；(2)涂改房屋权属证书的；(3)房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；(4)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。该条还规定，登记机关有权注销房屋权属证书。另一种是房屋所有权转移登记所涉及的注销登记。办理房产转移登记必然注销原权利人的所有权，收回其产权证书，即必然涉及注销登记。从范围上讲，注销登记涉及房屋所有权、土地使用权和他项权。

进行房屋产权登记的，可以获得产权证，这是证明房屋归当事人所有的有效凭证。此后，所有人就可以对该房屋行使占有、使用、收益以及处分的权利。

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