分家析产过户交税吗思维导图

落花凄凉

2023-02-28

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分家析产过户交税吗

交税

分家析产

过户

房地产法

房产买卖

产权登记

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有，析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中，那么分家析产过户交税吗？下面就让我们跟随树图网小编一起来了解一下吧。

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分家析产过户交税吗思维导图模板大纲

一、分家析产过户交税吗

是需要交税的

分家析产房产过户税费的计算方式如下：

买家：契税：契税房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%面积在90平米以下（首套房），税率为1%面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%交易服务费：住宅3元平方米非住宅11元平方米房屋产权登记费：住宅80元套截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元套

卖家：交易服务费：3元平米营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

二、继承和分家析产的区别

（1）分家析产是指家庭成员之间因生产和生活上的需要，或者由于不能在一起和睦共同生活，而要求分割他们共同所有的财产的法律行为。

（2）分家析产所分割的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共同财产。

（3）继承只能在被继承人死后进行，而分家析产既可以在被继承人生时也可以在其死后进行。

根据《继承法》第二十五条规定:继承开始后,遗产分割前,继承人没有表示放弃的,就视为接受继承。

三、分家析产协议与赠与区别

继承与分家析产既有一定的联系，又有原则的界限。继承往往会伴随分家或析产。但是，继承毕竟与分家析产不同。两者之间具有严格的区别，表现在：

（一）性质不同。

继承是指财产所有权从被继承人转移给继承人，权利主体发生变更;而分家析产是财产所有权的进一步明确，即进一步明确家庭共有财产的各共有人具体对哪一部分共有财产享有独立有所有权，不发生整个财产所有权主体变更的问题。

（二）财产基础不同。

继承的财产基础是被继承人遗留的生前个人财产，即可用于继承的是被继承人遗留的生前个人财产，而分家析产的财产基础是家庭共有财产，即供分家析产之用的财产是全部家庭共有财产，家庭成员对此享有共同的所有权，至于家庭成员个人所有的财产则不属于分家析产的对象。

（三）两种法律关系的法律事实不同。

能够引起继承法律关系产生的法律事实只能是被继承人的自然死亡或被宣告死亡;而分家析产法律关系产生的法律事实通常是各共有人的合意。

（四）适用的法律不同。

处理财产继承事宜的法律依据是继承法;而分家析产的法律依据是民法，

（五）发生时间不同。

继承只能是在被继承人自然死亡或被宣告死亡后才能开始，被继承人生前是不可能发生继承问题的;而分家析产则没有这样的限制。

赠与协议（赠与合同）是当事人个人意志和权利的统一。赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受，赠与合同即告成立。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。

分家协议（分家析产）则是权利当事人集体意志和权利的统一。两个以上的共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人不能擅自处分共有财产的。任何一方不同意协议，则分家协议不具有法律效力。

引用法条

[1]《中华人民共和国继承法》第二十五条

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