预告登记证一般情况下是不可以办理抵押贷款的,因为预告登记的作用仅为保证将来本登记的实现。预告登记证办理条件是需要具备当事人申请的意思表示,有法律规定的预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押,以及其他情形,才能办理预告登记。
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