墙面开裂找物业吗思维导图

微笑感染人

2023-02-28

浏览量: 1

墙面开裂找物业吗

房地产法

房产买卖

物业管理

小区的墙面开裂也是个问题，那么如果业主遇到了这样的问题，尤其是公共墙面裂开的问题该找谁负责呢？就墙面开裂找物业吗、墙面开裂都有哪些原因、墙上有裂缝怎么修补，以下由树图网小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

树图思维导图提供《墙面开裂找物业吗》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《墙面开裂找物业吗》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：d4d10847d4cb7d453b1b20440012065d

思维导图大纲

一、墙面开裂找物业吗

（一）业主房屋墙体裂缝属于业主专有部分和共用部位，责任在开发单位、施工单位；

（二）物业公司只是进行房屋的小修小补、日常巡查、常规简单查看的义务，不是维修；

（三）如果房屋仍在维修质保期内，则维修费用由责任单位进行支付，物业是从中协调和沟通，留取证据等；

（四）如果房屋已经超过了质保期，而且开发单位已经不复存在，则费用的走向是公共维修基金来进行支付，物业是组织协调的单位。如果维修基金没有交纳或者账面不足，则由物业进行沟通召开全体业主大会进行续筹交纳。

二、墙面开裂都有哪些原因

（一）原始墙面问题：原始墙面质量存在问题是导致装修后墙面油漆开裂的一大原因，原始墙体问题常见的有两种：一是抹灰层裂缝及空鼓；二是腻子层空鼓。抹灰层和腻子层的裂缝或空鼓，大多源自于开发商在建筑施工时，原材料质量不佳、配比有误还有粗心滥造不按规范施工等原因。因此，消费者在收房时务必仔细检查墙体质量，一旦发现问题，装修时必须做好针对性处理。

（二）房屋结构问题：有时，许多房屋的原始墙体并没有问题，或者是油漆前已经做了相应处理，但是装修之后随着时间的推移，也会逐渐产生裂纹，这又是为什么呢？其实，原因在于几乎不可避免的房屋沉降。房屋结构问题有两种，一是房屋沉降，二是石膏吊顶变形沉降。

１、房屋沉降：房屋沉降多是由于地基不均匀沉降造成的，在老式的多层公寓房屋最为常见。具体表现为，墙体表面呈现45°方向裂纹。而顶面则多是贯穿东西两端。此外，如果是老式公寓为楼板结构，那么裂缝时常发生在两块楼板的结合部。一般是开裂情况不同，需要采取不同的治理措施来修补裂缝，防止未来的墙面油漆开裂。

２、石膏吊顶变形沉降：墙面开裂另一种常见的原因是吊顶等装饰构件的沉降。其中最常见的是石膏板的吊顶变形沉降。石膏板吊顶一般使用两种工艺施工。一种是采用木龙骨，由于木材天然缺乏稳定性，一般处理不良或施工不到位就会引发热胀冷缩导致的表面变形，另一种是轻钢龙骨，有时装修公司为了节省材料，有意加大龙骨间距，导致石膏板日后产生沉降。

另外，某些装修公司为贪图方便，将龙骨与石膏板规定使用的干壁钉换成排钉，时间一长也会使得石膏板吊顶开裂，而干壁钉如果没有经过防腐处理就直接涂刷腻子的话，日后就会因为生锈使得吊顶表面出现一个个突起的钉孔。

（三）材料施工是重点：除了房屋本身的墙体问题会导致墙体裂开，材料与施工也是很关键，不管在材料还是在施工上，如果出现问题，墙体也会开裂，下面我们看看在材料与施工方面导致墙体开裂都有那些原因？

１、施工气候选择不当：工艺上说，梅雨季节或者严寒气候都对墙面油漆不利。梅雨季节墙体含水率高，腻子与乳胶漆的施工效果不良。而在严寒气候下，腻子和乳胶漆干燥困难，一旦发生冰冻现象如果再仓促施工的话，墙面极有可能不久就会开裂。

２、墙面开槽修补不当：水电改造需要对墙面开槽埋设管线，墙面开槽后的修补不当也会导致墙面油漆出现裂纹。修补不当的原因，可能是回填用水泥砂浆配比有误，也肯能是工人对开槽处马虎处理没有使用防裂涂料以及没有粘贴接缝绷带等等。