物业空鼓补过了吗思维导图

宠上天

2023-02-28

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物业空鼓补过了吗

房地产法

房产买卖

物业管理

小区的物业其实都是需要去缴纳物业费的，物业对于小区也是有管理的职责的，但是很多的人对于物业的管理职责其实是不清楚的，其实可以去了解清楚的，所以物业空鼓补过了吗？下面树图网小编给大家介绍一个相关的知识点。

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思维导图大纲

一、物业空鼓补过了吗

其实方法非常简单，就是拿个空鼓锤反复在墙面上敲打就行了，如果有空鼓问题的话，那么敲击声是有明显区别的。当然，若没有空鼓锤的话，也可以用其它硬物来敲打。比如木棍、水管等都可以，反正能顺手拿到什么就用什么来检测。

而我们从屋主家的现场可以看到，空鼓问题算是比较严重的，不仅空鼓点多，空鼓范围也比较大。因此，屋主最初的做法，就是让物业过来维修，毕竟找他们是免费的，不需要自己花费请工人来处理。然而事实上，和屋主想象的并不一样。

二、物业公司法人责任吗有哪些

法人代表是指根据法律，其行为被视为法人的行为，其行为所产生的一切法律权利和义务由其所代表的法人享有和承担的人。

法人代表一般是指根据法人的内部规定担任某一职务或由法定代表人指派代表法人对外依法行使民事权利和义务的人，它不是一个独立的法律概念。

法人代表依法定代表人的授权而产生，没有法定代表人的授权，就不能产生法人代表。作为民事权利主体的法人，其法人代表可以有多个。法人代表对外行使权力都要受到法定代表人授权的限制，他只能在法定代表人授权的职责范围内代表法人对外进行活动，他的行为不是法人本身的行动，而是对法人发生直接的法律效力。

法人代表是指根据法律，其行为被视为法人的行为，其行为所产生的一切法律权利和义务由其所代表的法人享有和承担。

根据《民法典》（202.1.1生效）第六十一条【法定代表人的定义及行为的法律后果】依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。

法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。

三、物业公司收费不合理怎么投诉

物业收费不合理可以向当地物价局进行投诉，也可以向当地的房管局物业管理科投诉。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。