一楼是物业用房有没有问题思维导图

西风不相识

2023-02-28

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一楼是物业用房有没有问题

房地产法

房产买卖

物业管理

我们小区里都会有物业，一般来说物业会单独工作，但是有些小区里物业的工作用房是和住宅在一栋，就一楼是物业用房有没有问题、物业用房的产权归属、物业用房可以对外出租吗，以下由树图网小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、一楼是物业用房有没有问题

有问题，物业用房是办公的性质，设置在一楼的话，办公区人员来来回回出入，影响楼栋住户的安全问题。物业管理用房应安排在物业区域方便业主办事的位置，且在底层或二层，并有四十平方米左右的客务接待中心用房，物业管理用房所在的楼栋应提前告知购房者。

二、物业用房的产权归属

物业用房的产权归属：

（一）小区内的会所如果符合规划要求，属于开发商的开发产品，开发商可以出售，也可以自用。

（二）住宅小区管理用房的产权属于全体业主。根据第三十八条规定，该物业管理用房依法归业主所有。

（三）未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

三、物业用房可以对外出租吗

不能，因为这是小区物业办公、住宿的专用房，不能擅自出租。而且有明确的条文规定，如果要将房屋出租的话，一定要经过全体业主的同意。要是擅自出租或改变用途，将会被警告并罚款，而且小区内其它公共面积也不能擅自使用。

《物业管理条例》第三十七条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”

根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。

根据《物业管理条例》第六十五条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处一万元以上十万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。”所以，物业公司的说法是不对的，你该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。