物业公司更换说明怎么写思维导图

烟花柳巷

2023-02-28

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物业公司更换说明怎么写

房地产法

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物业管理

物业公司是有很多的，有的物业公司做的就比较好，而有的物业公司在业主的眼里好像就是摆设，没有什么用处，因为该物业公司的服务对于业主来说就没得到什么帮助，所以业主对物业公司的是不满意的。那么做的不好的物业公司是会被换掉的，接下来就让树图网小编介绍一下关于物业公司更换说明怎么写？

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思维导图大纲

一、物业公司更换说明怎么写

更换物业通知需要写明原因，新物业名称，电话，变更日期等信息。

关于变更本小区物业公司的通知；因某种......原因或上级安排，原物业公司（公司名称）自x年x月×日停止对本小区物业服务；自x年x月x日本小区物业公司变更为xx公司（公司名称）联系电话、办公地址、服务项目、负责（工作）人员等事项均应告知居民，并提示相互转告；同时提示小区居民对原物业公司人员继续上门服务的要进行核实确认，做好安全防范工作并公布监督电话。

二、物业公司更换的程序有哪些

小区更换物业公司的流程如下：

一半以上业主同意：三分之二的业主同意更换物业。首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字同意更换物业。户数和面积都有过三分之二才行。

法律依据：更换物业的理由要有法律依据。在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。如果《物业合同》到期，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以。

与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

居委会申请更换物业：拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

解除合同：解除物业公司所签《物业合同》。这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

三、物业换了欠的物业费要交吗

物业公司撤出小区后，仍然有权利收取其服务期间产生的物业费，如果业主一味不交，物业公司可以起诉至人民法院，请求人民法院依法执行。同时，小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，你以前欠的物业费会有帐可查，应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。

物业公司与业主之间形成的是物业合同关系，即物业公司应是接受全体业主的委托对小区进行维护和管理，由业主依照物业合同约定交纳服务费用。如果物业公司疏于管理，没有按照物业合同的约定履行自己的义务，业主可根据物业合同的具体条款与物业公司进行交涉，以提高物业管理服务质量。如果物业公司仍未履行服务合同，业主可以选择更换物业公司，或者走法律途径维护自身的合法权益。但很多业主的处理方式是拒交物业费，但其实交纳物业费是物业合同约定中业主的义务，而不能因物业公司的某些违约行为而拒交物业费。