顶楼漏水维修费用物业承担吗思维导图

南柯一梦

2023-02-28

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顶楼漏水维修费用

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顶楼漏水维修费用由物业承担，如果是楼顶或者小区共有面积漏水，物业应当在维修资金里拿钱出来修理，维修基金是各位业主捐的，所以实际上物业并没有什么责任，只是出面请维修工修漏水处而已。

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思维导图大纲

一、顶楼漏水维修费用物业承担吗

顶楼漏水维修费用应该由物业承担，顶楼漏水一般是物业负责。房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。实际上，维修基金也是各位业主捐的，所以实际上，物业是没有什么责任的，只是出面请维修工修漏水处而已。那么如果是专有部分漏水了，那就得看楼上的业主最近的行为有没有损坏到漏水层了。如果是的话那就由楼上业主负修理费以及因漏水导致屋内的财物损失和相关费用了。

二、顶楼漏水维修多少钱

顶楼漏水维修的价钱根据不同材料和面积计算如下：

1.一般便宜的包工包料25元/平米左右，它们用的的材料就是再生沥青生产的卷材，这个一般都是可以保一年不出问题。稍微好一点的约48元/平米左右，它们用的材料就是稍微好点的国标材料了这个一般都是可以保修5年的。

2.楼顶做防水，首先必须保证楼顶屋面不积水，有足够的坡度排水，有泄水的地方，然后才能铺装防水材料。请专业的防水师傅来看看，有无明显漏水点。如若顶楼漏水点比较多，而且可能还会有未发现的漏水点

3.在楼顶全面的铺设一层卷材防水层，铺设完后记得也要做一个保护层。如若发现有明显的裂缝，可以先使用堵漏王之类的堵漏材料对裂缝进行封堵，然后使用水泥基防水涂料在其四周涂刷一层防水层，并适当扩大涂刷的范围，做好之后，再用水泥砂浆铺设一定厚度的保护层。

三、出租房屋维修费用如何承担

维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。在租赁合同中，出租人一般都要承担维修的责任，所以应当在合同中具体约定：由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费用。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但由承租人承担费用。

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