承租人可以转租公房吗思维导图

待我归兮

2023-02-28

浏览量: 1

承租人可以转租公房吗

承租人转租

房地产法

房产买卖

公房买卖

一般来说承租人不可以转租公房，但是我国后面出台了规定，适当放松了转租公房问题，在出租人同意承租人转租的情况下，转租是合法有效的，如果可以转租，转租金是由转租合同的双方当事人协商确定的，出租人不可以干涉。

树图思维导图提供《承租人可以转租公房吗》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《承租人可以转租公房吗》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：ad11f03dfe1b2fc3a4b914956127db3d

思维导图大纲

相关思维导图模版

承租人可以转租公房吗思维导图模板大纲

一、承租公房承租人能否出租

建设部《城市公有房屋管理规定》（1994年4月1日施行）第一章第六条这样规定：“房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋，不得利用房屋获取非法利益。”根据此条款，个人是不能将公有房屋出租的。公家将公房分给个人，实际上是将公房租给个人，每月个人需向公家交房租，个人与公家之间的关系应该是租赁关系。但是建设部又颁发《城市房屋租赁管理办法》1995年6月1日起施行）第一章第三条规定：“承租人经出租人同意，可以依据本办法将承租房屋转租。”第四条规定：“公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。”分析上述两个规定，后一个规定对出租公房问题也有了适当的放松，但规定的原则是如果承租人（个人）将所租用的公房出租，前提条件是需经公家（原出租人）同意。

实际上，该法规把公房能否出租的问题留给了有产权的单位。如果该单位作为原出租人同意其单位职工转租房子，那么转租就为合法。

二、承租人私自转租后出租人能解除合同吗

可以，根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：

（一）承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。

（二）承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。

（三）承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。

1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。这里所说的正当理由，主要包括不可抗力、对支付期限约定不明、租赁物有瑕疵（权利瑕疵和物的瑕疵）、出租人不及时维修保养租赁物等非承租人过错行为影响承租人正常支付租金的事由。在约定或者规定的期限内承租人无正当理由不支付租金，则属于违约行为。

2、经出租人催告，承租人仍未支付租金。承租人无故不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人在该期限届满仍不支付的，出租人方可解除合同。这里所说的合理期限应视具体情况而定，可以在合同中约定，也可以由出租人来确定，但不宜太短，也不宜太长。

（四）不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。

对于不定期租赁，当事人任何一方都可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

（五）租赁物有质量瑕疵的，承租人可以随时解除合同。

承租人不可能不知道转租这种行为如果不经过房东的同意，肯定是不允许的。大多数的承租人在转租的时候也都是悄悄的瞒着房东进行的，甚至有些承租人过分到，转租出去的租金要比和房东约定的租金还高，诸如此类的行为房东都可以向当事人追责。

三、公有住房承租人有哪些权利

（一）转租权

（二）转租金的确定权

（三）转让对房屋的承租权

（四）与有承租公房居住权人的互换权

（五）承租人户名的变更请求权

（六）对出租人终止租赁关系的对抗权

引用法条

[1]《民法典》

[2]《城市房屋租赁管理办法》第四条

[3]《城市公有房屋管理规定》

查看更多

影子还可以怎么玩思维导图

小包卡麻麻

树图思维导图提供《影子还可以怎么玩》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《影子还可以怎么玩》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4d614e09bfb803c46b43c88c3b44bc79

影子还可以怎么玩

PRAGMATICS思维导图

树图思维导图提供《PRAGMATICS》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《PRAGMATICS》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5c88b9d082a71ef59715fa269758e09b

PRAGMATICS

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

合伙企业法思维脑图思维导图

2023-10-24 12:05:02

合伙企业法思维脑图

融资商业计划书范文思维导图

2023-02-13 08:06:42

融资商业计划书范文

职务侵占罪思维导图

2023-02-13 04:51:39

职务侵占罪

二级医疗机构设置标准思维导图

2023-03-16 23:52:55

二级医疗机构设置标准

被债务人清偿的管辖思维导图

2023-02-22 03:32:17

被债务人清偿的管辖

生产许可证要怎么办理思维导图

2023-03-05 06:52:44

生产许可证要怎么办理

思维导图模版推荐

出租房屋维修责任由谁承担思维导图

2023-02-28 03:25:02

出租房屋维修责任由谁承担

购买房改房要交哪些税费思维导图

2023-02-28 03:25:06

购买房改房要交哪些税费

什么是直管公房？思维导图

2023-02-28 03:25:11

什么是直管公房？

公产房是什么意思思维导图

2023-02-28 03:24:54

公产房是什么意思

买房改房要交哪些费用以及注意事项思维导图

2023-02-28 03:24:49

买房改房要交哪些费用以及注意事项

房产交易户口本要原件吗，房产交易需要的手续是什么思维导图

2023-02-28 03:24:45

房产交易户口本要原件吗，房产交易需要的手续是什么

首页

我的文件

我的团队

个人中心