大连市房地产交易手续思维导图

西风不相识

2023-02-28

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房地产法

房产买卖

房屋买卖税

房地产转让，是指房地产权利人通过合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房地产转让的合法方式包括：

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思维导图大纲

房地产交易

（一）买卖；

（二）赠与；

（三）以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

（四）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发房地产，而是房地产权属发生变更的；

（五）因企业被收购，兼并或合并，房地产权属随之转移的：

（六）以房地产抵债的：

（七）法律、法规规定的其他情形；

（八）房屋所有权连同所使用的土地互相交换时，是一种互相转让行为，应办理交易过户登记手续。同等价值的不收税费，差额部分由受益方按照转让标准交纳税费。

二、禁止房地产转让的情形

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权，未按合同约定支付全部土地使用权出让金，并未取得土地使用权证书的；（二）以划拨方式取得土地使用权，转让后用于生产经营，未芋葶聱门批准，并未补交或未承诺补交土地使用权出让金的；

（三）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（四）依法收回土地使用权的：

（五）共有房地产，未经其他共有人书面同意的：

（六）权属有争议的；

（七）未依法登记领取房屋权属证书的；

（八）设定抵押，未经抵押权人同意的；

（九）已经公告拆迁的：

（十）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、房地产转让合同

房地产转让合同应当载明下列主要内容：

（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；

（二）房地产坐落位置、面积、四至界限；

（三）土地使用权取得方式及年限，剩余年限；

（四）房地产的用途或使用性质；

（五）成交价格及支付方式；

（六）房地产交割时问；

（七）违约责任及处理争议的方式：

（八）双方约定的其他事项。

实际运作中，有关管理部门制订了房地产转让合示范文本，可供转受让双方使用或参考。

四、房地产转让登记需提供的材料

（一）己取得房屋所有权证非住宅房屋买卖登记(单位与单位之间房屋买卖)

买卖双方须提供：

1.营业执照(原件、复印件各1份)

2.买卖双方签定的合同或协议l份(内容可采用民间协议或房地产交易市场印发的制式房地产买卖契约，如有其他条款，甲乙双方另增补)

3.地产权属转移登记申请书1份（用钢笔填写，申请人盖公章）

4.卖方上级主管部门批复文件或职代会、董事签字，公司章程（内容要点：同意将房屋出售给买方等）

5.卖方房屋所有权证

6.单位授权委托书，被委托人本人到场携带身份证（原件、复印件各1份）

（二）已取得房屋所有权证非住宅房屋买卖登记（单位与个人之间房屋买卖）

买卖双方须提供的证件：

1.交易双方当事人须同时到场，当事人委托人人代办时须出具公证委托书

2.卖方（单位）须提供：

（1）单位上级主管部门批复文件或职代会、董事会决议各股东、董事签字、公司章程（内容要点：同意将房屋出售给买方）

（2）房屋所有权证（原件）

（3）单位营业执照（原件、复印件各1份）

（4）单位法人证明及授权委托书，受委托人身份证（原件、复印件各1份）

3.买方（个人）须提供：

（1）身份证（原件、复印件各1份）

（2）印章（正楷字）

4.买卖双方须提供：

（1）房地产权属转移登记申请书1份（用钢笔填写，申请人签字盖章）

（2）买卖双方签订的合同或协议1份（内容可采用民间协议或房地产交易市场发的制式房地产买卖契约，如有其他条款，甲乙双方另增补）

（三）已取得房屋所有权证住宅房屋买卖登记买卖双方须提供的证件；

1.交易双方当事人及卖方配偶须同时到场，当事人委托他人代办须出具公证委托书

2.买卖双方及卖方配偶身份证（原件、复印件各1份），印章（正楷字）

3.卖方户口本（原件、复印件各1份）注：户口不在一起，须出示结婚证，未婚须经单位或户口所在街道办事处开具证明

4.房地产权属转移登记申请书1份（用钢笔填写，申请人签章）

5.《房屋所有权证》（原件）

6.买卖双方签订的合同或协议1份

（四）已取得房屋所有权证住宅房屋赠与登记

赠与双方须提供的证件：

1.赠与双方当事人及赠方配偶须同时到场，当事人委托他人代办须出具公证委托书

2.赠与双方及赠方配偶身份证（原件、复印件各1份）、印章（正楷字）

3.赠方户口本（原件、复印件各1份）注：户口不在一起，须出示结婚证，未婚须经单位或户口所在街道办事处开具证明

4.地产权属转移登记申请书1份（用钢笔填写，申请人签章）

5.《房屋所有权证》（原件）

6.赠与双方签订的民间协议1份

（五）已取得房屋所有权证非住宅房屋赠与登记（个人与个人之间房屋赠与）

赠与双方须提供的证件：

1. 赠与双方当事人及赠方配偶须同时到场，当事人委托他人代办须出具公证委托书

2.赠方须提供：

（1）本人及配偶身份证（原件、复印件各1份）

（2）户口本（原件、复印件各1份）注：户口不在一起，须出示结婚证，未婚须经单位或户口所在街道办事处开具证明

（3）印章（正楷字）

（4）《房屋所有权证》（原件）

3.受赠方须提供：

（1）身份证（原件、复印件各1份）

（2）印章（正楷字）

4.赠与双方提供：

（1）房地产权属转移登记申请书1份（用钢笔填写，申请人签章）

（2）双方签订赠与协议2份（内容采用民间协议）

五、房地产转让过户程序

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