珠海买房条件有哪些规定思维导图

久别情深

2023-02-28

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规定

条件

珠海

买房

房地产法

房产买卖

房屋买卖税

在买房的时候，是要根据买房的相关法律规定以及当地的相关要求，来进行购买的，这样才能够确保在买房的时候，是具有法律效力的。那么今天就跟树图网小编一起来看看珠海买房条件有哪些规定以及相关问题的解答是怎样的吧！

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思维导图大纲

一、珠海买房条件有哪些规定

1、契税，

（1）家庭第一套建筑面积90㎡以，下税局评估价×1%

（2）家庭第一套普通住宅，税局评估价×1.5%

（3）家庭第一套非普通住宅或家庭第二套住宅，税局评估价×3%

2、交易手续费，3元/㎡，按建筑面积计算

（1）房屋登记费，住房80元/件，非住房550元/件

（2）工本费，93元，每多一个房产证10元一本

（3）土地权属调查费，13元，印花税，住宅5元/人

（4）评估费，评估价×0.5%，按揭用（可打折），一次性免

（5）律师费，600元按揭用，一次性免

3、卖方费用：

（1）营业税，

（2）普通住宅未满5年全额的5.6%，满5年免征

（3）普通回迁房未满5年差额的5.6%，满5年免征；

（4）非普通住宅未满5年全额的5.6%，满5年差额的5.6%；

（5）非住宅不论年限按照差额的5.6%计征(港澳台人士税率为5.1%）；房改房免征。

4、个人所得税

（1）差额×20%；

（2）满5年以上和家庭唯一生活用房免征；

（3）房改房满5年免征。

个人所得税可能用装修发票、佣金发票、利息证明、原契税证明抵消。

（4）印花税，住宅5元/人，商业0.05%

（5）交易手续费，3元/㎡，按建筑面积计算

二、夫妻一方征信有问题能贷款买房吗

银行征信系统现在均已联网，如果夫妻一方征信系统有问题，在夫妻贷款买房时，银行内部是会核实清楚的，基于这种前提，一般出去银行内部责任规定，是不会贷款买房的，最好建议咨询当地银行，是因为何种征信有问题，再行处理解决。

征信是依法采集、整理、保存、加工自然人、法人及其他组织的信用信息，并对外提供信用报告、信用评估、信用信息咨询等服务，帮助客户判断、控制信用风险，进行信用管理的活动。

征信就是专业化的、独立的第三方机构为个人或企业建立信用档案，依法采集、客观记录其信用信息，并依法对外提供信用信息服务的一种活动，它为专业化的授信机构提供了信用信息共享的平台。

三、买房需要具备哪些资格

1、是否具备买房的资格

现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的限制的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案，比如：武汉目前需要在武汉交满两年是的社保才具备买房的资格，现在又推出了房票买房的方案。

2、是否有足够的首付

有句很悲催的话这样说的，去年的全款买房，变成了今年的首付买房，可见房价的成长是如此之快。因此，有没有足够的首付决定了你是否能够买房。随着国家的不断的调控，各大银行相继的提高了首付利率，在原来的基础上上调百分之十以上。

3、是否有良好的信誉

不要小看了银行的信誉，在当今信誉比金钱更值钱的年代，有没有好的信誉直接决定你能否从银行贷出相应的金额，也直接决定这个房子能不能买到。很多人由于忽略了信誉导致无法从银行贷出钱，要买房只能全款支付，导致很多人望房兴叹。

4、是否有稳定的收入

跟银行借了钱，就要每个月定时定量的还款，因此，必须有稳定的收入，才能支持长达十几年的还款生涯。如果你不能定期的还银行的贷款的话，银行就会收回你的房子，那么你同样是无法拥有自己的房子的。

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